濮阳市清怡花城房地产开发项目风险管理研究

摘要

房地产项目管理是工程项目管理的一个重要组成部分。但是我国目前在房地产行业项目管理专业组织的建设、全寿命周期管理的过程实施等环节仍存在诸多不足，房地产风险研究整体还处于相对薄弱的环节。
　　本文依托项目风险管理理论，分析了清怡花城项目的现状和问题，主要包括三大方面问题，第一，濮阳作为资源枯竭型城市，其经济转型对房地产市场的影响，第二，濮阳作为欠发达的三四线城市其房地产开发的特殊性，第三，清华园房地产公司作为中小型房地产企业其风险管理水平薄弱问题。在风险评估中利用层次分析法和模糊评价法相结合的方法，对项目风险进行了综合评价。最后根据项目实际情况，制定了具体的风险应对策略，包括在投资决策阶段建立动态政策研究机制，重点关注政策变化;完善市场调研活动，借助专业机构提高项目定位水平;规范决策程序，争取科学决策，有效决策等。在土地获取阶段跟踪并分析土地政策变化的趋势;平衡收益与风险的关系;依法合规经营。在工程建设阶段勘察设计要充分考虑法规标准和项目地域特点;开展限额设计控制项目造价;提高行政报批人员的专业性，加强与地方政府的沟通;严格规范招标过程等。在销售阶段制定合适的营销策略;把握销售时机并采取灵活的价格策略;控制开发与销售节奏;销售合同条款明确、详尽等，在物业运行阶段定期检查房地产状况;提高物业服务企业的风险意识等。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景及意义

1．2 国内外研究状况

1．2．1 风险管理研究发展历程

1．2．2 国外研究综述

1．2．3 国内研究综述

1．3 研究内容及方法

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．4 论文结构

2 房地产项目风险管理的理论基础

2．1 项目风险管理

2．1．1 风险定义与基本内涵

2．1．2 项目风险的特征

2．1．3 项目风险管理的概念

2．1．4 风险管理的基本过程

2．2 风险分析技术与方法

2．2．1 层次分析法

2．2．2 模糊综合评价法

2．3 房地产开发项目风险管理

2．3．1 房地产开发项目的一般项目特征

2．3．2 房地产开发项目风险特殊性

2．3．3 房地产开发项目风险分类

3 清怡花城项目基本情况概述及风险管理规划

3．1 清怡花城项目简介

3．1．1 清怡花城项目基本情况

3．1．2 清怡花城项目开发公司简介

3．2 风险管理规划概述

3．3 清怡花城项目风险管理规划基本内容

3．3．1 风险管理人员

3．3．2 风险管理的时间周期

3．3．3 风险的类型级别及说明

3．3．4 风险管理预算

3．3．5 风险汇报格式与内容

3．3．6 跟踪评估

4 清怡花城项目风险识别

4．1 清怡花城项目风险识别过程

4．1．1 风险识别依据

4．1．2 风险识别方法

4．1．3 风险识别过程

4．2 濮阳市清怡花城项目各阶段风险来源详析

4．2．1 投资决策阶段

4．2．2 土地获取阶段

4．2．3 工程建设阶段

4．2．4 销售阶段

4．2．5 物业运行阶段

4．2．6 全寿命周期各阶段风险总结

5 清怡花城项目风险估计与评价

5．1 全寿命周期风险综合评价原理

5．2 层次分析法在清怡花城风险综合评价中的应用

5．2．1 建立层次结构模型

5．2．2 构造判断矩阵

5．2．3 层次单排序与一致性检验

5．2．4 层次总排序与一致性检验

5．3 清怡花城风险的模糊综合评价

5．3．1 设定因素集与评价集

5．3．2 确定专家评价矩阵Q

5．3．3 通过评价矩阵确定各阶段风险

5．3．4 综合评价房地产投资决策阶段风险

6 清怡花城项目风险应对

6．1 房地产项目风险应对策略

6．1．1 减轻风险

6．1．2 风险回避

6．1．3 风险转移

6．1．4 接受风险

6．2 清怡花城项目风险应对策略

6．2．1 投资决策阶段风险应对

6．2．2 土地获取阶段风险应对

6．2．3 工程建设阶段风险应对

6．2．4 销售阶段风险应对

6．2．5 物业运行阶段风险应对

7 结论与展望

7．1 结论

7．2 展望

致谢

参考文献