泰州市Z住宅小区建设项目可行性研究

摘要

在经济新常态背景下，我国房地产市场也进入新常态。房价处于高位运行、稳中有降，楼市已告别高速增长期而进入中速增长阶段，开始进入调结构去库存阶段，并逐渐进入“调整靠市场”这样的后限购时代。在该背景下，对拟建房地产项目进行可行性分析显得尤为重要。本文以泰州市Z住宅小区项目为研究对象，从可行性分析的角度出发，结合工程经济学和项目管理的相关理论与方法，多角度论证项目的可行性，目的是为投资决策者制定决策方案提供参考依据。
　　本文主要由六个部分构成:第一部分是绪论。第二部分是介绍项目可行性研究的相关理论和方法。第三部分从项目概述、项目开发的必要性、项目方案规划、项目进度计划四个方面对泰州市Z房地产建设项目进行必要性分析和方案规划。第四部分从工程技术方案和工程技术说明两个方面对该项目进行技术可行性分析。第五部分为项目经济可行性分析，先对项目投资做出科学估算，对资金筹措与来源做出合理规划。从动态、静态两个角度计算各项经济指标并进行项目投资回报分析，最后引入不确定分析来评价项目的相关风险。第六部分是总结和展望。文章通过各种经济技术评价，最终得出结论:该项目具有明显的经济效益和社会效益，项目开发可行。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 选题背景和意义

1．1．1 选题背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外研究和应用现状

1．2．1 可行性研究的概念与发展

1．2．2 可行性研究应用现状

1．2．3 可行性研究规范

1．3 研究主要内容与方法

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

2 项目可行性研究相关理论和方法

2．1 项目可行性研究理论概述

2．1．1 项目可行性研究的内容与作用

2．1．2 项目可行性研究的一般方法

2．2 房地产项目可行性研究理论

2．2．1 房地产项目可行性研究的内容

2．2．2 房地产项目可行性研究规范

2．3 可行性研究的阶段与方法

2．3．1 可行性研究的阶段划分

2．3．2 可行性研究的方法

3 泰州市Z住宅小区建设项目开发的必要性和方案规划

3．1 泰州市Z住宅小区建设项目概述

3．1．1 宗地情况与开发单位介绍

3．1．2 项目主要经济指标

3．2 泰州市Z住宅小区建设项目开发的必要性

3．2．1 房地产市场情况分析

3．2．2 该小区建设项目开发的必要性

3．2．3 开发该项目与公司提升竞争力之间的关系

3．2．4 该住宅小区建设项目SWOT分析

3．3 泰州市Z住宅小区建设项目规划

3．3．1 项目设计的规划目标和设计理念

3．3．2 项目设计依据和规范

3．3．3 项目规划方案

3．4 泰州市Z住宅小区建设项目进度计划

3．4．1 项目建设进度安排

3．4．2 项目销售进度安排

4 泰州市Z住宅小区建设项目技术可行性分析

4．1 工程技术方案

4．2 工程技术说明

4．2．1 供电工程设计

4．2．2 给排水工程设计

4．2．3 厨卫设计

4．2．4 区内道路工程

4．2．5 区内绿化景观工程

4．2．6 电视、电话工程

4．2．7 消防设计

4．2．8 环境和生态保护设计

4．2．9 建筑节能方案设计说明

5 泰州市Z住宅小区建设项目经济可行性分析

5．1 泰州市Z住宅小区建设项目投资估算

5．1．1 项目开发成本计划

5．1．2 项目开发费用计划

5．1．3 项目投资估算汇总

5．2 泰州市Z住宅小区建设项目资金筹措及规划

5．3 泰州市Z住宅小区建设项目投资回报分析

5．3．1 经营税费估算

5．3．2 静态盈利能力分析与损益表

5．3．3 动态盈利能力分析与现金流量表

5．3．4 项目经济效益综合评价

5．4 泰州市Z住宅小区建设项目不确定性分析

5．4．1 盈亏平衡分析

5．4．2 敏感性分析

5．4．3 风险管理

6 总结和展望

6．1 论文研究的主要结论

6．2 论文研究的不足与展望

致谢

参考文献