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第1章绪论
1.1选题背景和意义
1.1.1城市规划与土地流转的关系
1.1.2快速城市化过程中土地问题凸显
1.1.3现有研究的局限性
1.1.4英国土地流转经验的借鉴意义
1.2 国内外研究动态
1.2.1国内研究动态
1.2.2国外研究动态
1.3研究内容与创新
1.3.1主要研究内容
1.3.2创新点
1.4研究方法与路线
第2章土地流转的基础研究
2.1 土地制度
2.2土地产权制度
2.2.1土地所有权
2.2.2土地使用权
2.2.3土地发展权
2.3我国土地产权制度
2.3.1我国土地制度的基本构架
2.3.2我国土地产权制度的现状
2.4土地流转机制
2.4.1土地流转机制定义
2.4.2土地流转机制内涵
第3章英国土地制度及其流转
3.1英国土地产权制度
3.1.1英国土地权益之保有权
3.1.2英国土地权益之地产权
3.1.3英国土地发展权
3.2英国土地使用及权益流转
3.2.1城市开发中的土地权益流转
3.2.2土地交易
3.3 英国土地流转机制的经验借鉴
3.3.1土地发展权设定
3.3.2土地强制购买体系
3.3.3土地开发收益回收方式
第4章我国土地所有权流转
4.1 我国土地所有权流转的基本现状
4.1.1土地所有权流转的唯一形式
4.1.2我国现行征地制度的概况
4.2 我国土地所有权流转中的问题
4.2.1土地征用权被滥用
4.2.2集体土地所有者的权益受侵害
4.2.3征地补偿标准偏低
4.2.4土地收益分配不合理
4.3 我国土地所有权流转问题的根源分析
4.3.1征地权行使目的扩大化
4.3.2集体土地所有权得不到保障
4.3.3土地补偿方法不科学
4.3.4集体土地产权主体不清晰
4.4我国土地所有权流转机制改革思路
4.4.1完善土地所有权流转方式
4.4.2设立土地发展权
4.4.3改进土地补偿原则
4.4.4理顺收益分配关系
第5章我国土地使用权流转
5.1 我国土地使用权流转的基本现状
5.1.1土地使用权流转的基本形式
5.1.2城市开发中的土地使用权流转
5.2 我国土地使用权流转中的问题
5.2.1假名公益的现象突出
5.2.2拆迁补偿标准不完善
5.2.3忽视土地使用权补偿
5.2.4土地增值收益未体现
5.3 我国土地使用权流转问题的根源分析
5.3.1土地使用权收回的正当性依据泛化
5.3.2国有土地使用权变更的程序不当
5.3.3土地使用权补偿与房屋补偿的界定不明
5.3.4国有土地产权的设置残缺
5.4 我国土地使用权流转机制改革思路
5.4.1区分土地使用权流转性质
5.4.2建立土地使用权补偿原则
5.4.3流转盈利性的土地使用权
5.4.4协调土地权益及收益分配
第6章结论
参考文献
致谢
作者简历