房地产经济与城市发展的相关性实证研究——基于长三角主要城市的面板数据分析

摘要

随着改革开放，中国城市化进程逐渐加快，城市发展进入了加速阶段，房地产业也迎来了巨大的发展机遇。尤其是在1998年城镇住房制度改革，取消福利分房，实现房地产市场化以后，房地产投资开始大幅增加，房地产业迅速扩张。在这过程中，房地产业作为国民经济的支柱性产业，为城市经济的发展贡献了很大的力量。而城市作为房地产业的载体，为房地产业提供了各种资源，人口的城市化、基础设施的改善又使得对房地产的需求不断增大，支撑起房地产业的扩张。房地产业的发展与城市发展存在着密不可分的关系。但随着近几年城市发展进程的放缓，房地产经济和城市发展的问题逐渐凸显，我们不得不重新审视房地产经济与城市发展的关系问题。只有把握了房地产经济与城市发展关系的规律，政府才能有更有效的决策来调控两者的关系。
　　本文从房地产经济与城市发展的关系出发，首先对国内外学者在房地产经济与城市发展领域的研究进行了综述。通过界定房地产经济与城市发展的概念，对学者研究成果总结归纳，以及数据资料的整理和比较，列出了房地产经济与城市发展的要素和指标。结合房地产经济与城市发展的相关理论，探讨了房地产经济与城市发展要素之间内在的联系，据此构建出其关系的模型。房地产经济与城市发展的关系模型主要包括两个:一个是城市总产出与房地产投资的关系模型，另一个是房地产需求与城市总产出、劳动人口、生态环境、交通水平的关系模型。通过长三角主要城市的面板数据，运用线性回归、面板数据模型，以及HP滤波法对数据的处理，对其要素之间的相关性进行了实证研究。并通过对实证结果分析，得出相关结论和启示。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 选题依据

1．1．1 选题的背景

1．1．2 选题的意义

1．2 研究内容和方法

1．2．1 研究的基本内容

1．2．2 拟采取的技术路线、研究手段、研究方法

第二章 文献综述

2．1 国外文献综述

2．2 国内文献综述

2．2．1 房地产经济与国民经济关系的研究

2．2．2 房地产市场与城市发展的关系理论研究

2．2．3 房地产经济与城市发展的其他研究

第三章 概念的界定和指标选取

3．1 房地产经济的界定和指标选取

3．1．1 房地产经济的界定

3．1．2 房地产经济与房地产业、房地产市场的关系

3．1．3 房地产经济指标的选取

3．2 城市发展的界定和指标选取

3．2．1 城市发展的界定

3．2．2 城市发展的要素与指标选取

3．3 长三角主要城市的界定

第四章 房地产经济与城市发展的理论分析

4．1 房地产经济与城市发展的关系梳理

4．1．1 房地产投资与城市经济的关系

4．1．2 房地产需求与城市经济、就业人口、交通水平、生态环境的关系

4．1．3 房地产经济与城市发展关系的总体梳理

4．2 房地产经济与城市发展的关系模型

4．2．1 城市总产出与房地产投资的关系模型

4．2．2 房地产需求与城市总产出、就业人口、生态环境、交通水平的关系模型

第五章 房地产经济与城市发展的相关性实证分析

5．1 数据来源

5．2 实证分析

5．2．1 对城市总产出与房地产投资关系的模型验证

5．2．2 对房地产需求与城市总产出、就业人口、生态环境、交通水平关系的模型验证

5．3 对相关性结果的分析

5．3．1 对城市总产出与房地产投资相关性结果的分析

5．3．2 对房地产需求与城市总产出、就业人口、生态环境、交通水平相关性结果的分析

第六章 结论与不足之处

6．1 研究结论

6．1．1 城市总产出与房地产投资相关性实证研究的结论

6．1．2 房地产需求与城市总产出、就业人口、生态环境、交通水平相关性实证研究的结论

6．1．3 对政府和房地产开发商的启示

6．2 特色及创新之处

6．3 不足之处与展望

参考文献

致谢

作者简历