商品住宅专项维修资金运行效用评价研究

摘要

1998年，建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中，初现专项维修资金制度建设意识，随着生活中大量商品房脱离保修期进入到维修、更新、改造阶段，商品住宅专项维修资金(本文简称:维修资金)逐步成为社会热点问题。然而，维修资金的运行暴露出很多问题，比如，维修资金使用不便捷、使用范围不清、业主参与意识低等，导致资金使用率低、业主感受度不高，影响维修资金无法安全、高效、公平运行，损害公共利益。
　　“效用”是后果价值的量化，维修资金运行效用是管理者在维修资金管理决策过程中重要目的之一。灰色聚类评价模型适用于各灰类边界不清晰的情形，近年来大量用于样本量较少的数据评价分析，符合维修资金运行特点。本文基于苏州市148份业主问卷为数据样本，通过因子分析法、相关性分析法筛选指标，层次分析法确定指标权重，运用中心点混合三角白化权函数理论构建灰色聚类评价模型，并以苏州市为例进行评价研究，达到优化维修资金管理模式、提升政府管理效能、保障公共利益的目的。
　　评价结果显示，苏州市维修资金运行效用属于良好。同时，一级指标中监管模式权重最大，二级指标权重总排序显示，监管方式满意度、维修效果满意度、信息化满意度指标权重靠前，分别是0.2248、0.1375、0.1096。说明维修资金运行过程中，合理的监管方式是获得显著运行效果的前提和基础，与实际运行情况具有一致性，证明了本文建立的评价模型可以很好地应用于维修资金相关管理与决策工作。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景、目的与意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究目的及意义

1．2 研究内容与方法

1．2．1 研究内容

1．2．2 研究方法

1．3 技术路线图

第二章 文献综述及理论基础

2．1 国内外研究综述

2．1．1 国外研究综述

2．1．2 国内研究综述

2．2 理论基础

2．2．1 建筑物区分所有权理论

2．2．2 委托代理理论

2．2．3 效用理论

2．2．4 公共管理理论

第三章 国内外维修资金运行模式

3．1 国外维修资金运行模式

3．2 国内维修资金运行模式

第四章 维修资金运行问题及运行效用影响因素分析

4．1 维修资金运行问题概述

4．1．1 监管体系不健全

4．1．2 参与企业积极性不高

4．1．3 运行环境建设有待加强

4．1．4 运行效果不理想

4．2 运行效用影响因素分析

4．2．1 监管模式

4．2．2 参与企业

4．2．3 运行环境

4．3．4 输出效果

第五章 维修资金运行效用评价模型及案例分析

5．1 评价方法选择

5．2 建立评价指标体系

5．2．1 因子分析初选指标

5．2．2 相关性分析修正指标

5．3 AHP法计算指标权重

5．3．1 建立层次结构模型

5．3．2 构建判断矩阵

5．3．3 一致性检验

5．3．4 层次总排序权重

5．3．5 指标权重分析

5．4 灰色聚类评价——基于苏州市调研数据的分析

5．4．1 样本筛选

5．4．2 灰色聚类评价

5．4．3 结论及优化经验

第六章 结论与展望

6．1 主要结论

6．2 创新点

6．3 研究不足与展望

参考文献

图表目录

致谢

附录

作者简介

攻读硕士期间的主要成就