潍坊茂华紫苑公馆房地产项目的经济评价

摘要

随着中国市场经济的稳步发展,房地产业已成为第三产业的重要组成部分,房地产投资活动日益活跃,是当前投资领域的一个热点。近几年,国家从行业稳定的角度出发,出台了关于土地、金融方面的宏观调控政策,房地产市场不断规范,竞争不断加剧,专业化水平越来越高,房地产业己进入精耕细作时代。要实现开发项目的最大经济效益,必须对项目开发进行合理的经济性评估。通过内部加强经济管理,在研究、开发、服务等领域把成本降到最低限度,通过降低成本取得竞争优势,使企业成本低于竞争对手,在行业中获到高于平均水平的收益,经济评价对提高企业的竞争地位具有重要的作用。
　　 本文通过结合对价值转型理论、系统控制理论、风险报酬理论的研究,运用盈利能力分析、动态投资回收期等方法着重从项目的财务评价和国民经济性评价方面进行分析。本文具体对项目的发展规划、产业政策和行业准入进行分析;对资源开发、节能方案、建设用地及征地、环境生态影响进行分析;以及对行业影响、社会影响等方面进行分析。通过对本文的研究,有利于我国房地产开发企业加强经济评价体系的合理性和科学性,从而增加企业效益,提升国际竞争力。