房地产投资项目整体策划分析及应用模型研究

摘要

房地产业自二十多年前发展至今，已日渐成熟。而对于房地产的研究也多年不断，涌现了不少有价值的研究成果，为房地产项目投资提供了定性与定量的多种依据。但是由于房地产项目的复杂性、多样性以及不确定性等原因，对于项目策划定量分析研究的成果并不多，而且大多停留在研究领域，并未能真正应用于实践，转化为生产力。 本文正是基于上述原因所进行的，希望能够建立符合房地产专业特征，同时又便于行业专业人员使用的应用模型，为房地产项目投资的决策、分析、跟踪等提供定量工具，真正帮助专业人员提高分析水平及策划成果的准确度，为房地产项目服务，降低风险。 本文首先综合论述了房地产投资项目整体策划全过程的主要内容及关键环节。然后，结合笔者的专业从业经验，对于整体策划中工作矛盾较多的重要内容进行模型创建，分别创建了基于行业专业人员使用精度要求的市场需求回归分析预测模型、项目可行性分析多目标决策模型、房地产项目模糊数学价格预测模型以及策划跟踪量本利优化模型。接着，笔者针对行业研究、管理人员使用精度的更高要求，运用控制论、系统论等多种方法，对于各应用模型进行了进一步深化，创新性的建立了市场需求预测全因素回归分析模型、房地产项目二阶段熵权系数定位决策模型、房地产价格相空间重构预测模型以及项目系统耗散结构熵变模型。这样本文就从专业前提及行业研究和管理前提两个层面，分别建立了应用模型，供不同要求的行业相关人员使用。 本文首次将房地产项目整体策划的定量分析工具进行系统研究，为整体策划工作的专业性、准确性及可操作性提供了应用工具，为行业的健康发展，投资的科学分析提供了帮助。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章绪论

1.1问题的提出

1.2研究现状

1.3研究目的和意义

1.4研究的主要内容及方法

第二章市场调查与预测中的应用模型研究

2.1基本概念

2.1.1市场调查与预测的概念

2.1.2市场调查与预测的内容及程序

2.2市场预测模型研究

2.2.1预测方法的选择

2.2.2影响因素的选择

2.2.3南京市住宅市场需求量的预测

2.2.4模型研究深化

2.3本章小结

第三章项目定位中的应用模型研究

3.1基本概念

3.1.1项目定位的概念

3.1.2项目定位的作用

3.1.3项目定位的步骤

3.2项目定位应用模型研究

3.2.1模型建立的思想

3.2.2模型经济指标参数的选择

3.2.3模型建立的理论分析

3.2.4模型应用示例

3.2.5模型研究深化

3.3本章小结

第四章项目营销策划中的应用模型研究

4.1基本概念

4.1.1营销策划的概念

4.1.2营销策划的职能

4.1.3项目营销策划的步骤及内容

4.2项目营销策划应用模型研究

4.2.1方法选择

4.2.2模型建立的思想

4.2.3模型建立的准备

4.2.4建立模型

4.2.5模型研究深化

4.3本章小结

第五章项目策划跟踪中的应用模型研究

5.1基本概念

5.1.1关于项目策划跟踪

5.1.2项目策划跟踪的重要性

5.1.3项目策划跟踪的操作内容

5.2策划跟踪阶段应用模型研究

5.2.1方法的选择

5.2.2模型建立的准备

5.2.3建立模型

5.2.4模型应用说明

5.2.5模型研究深化

5.3本章小结

第六章总结及展望

6.1全文总结

6.1.1总结

6.1.2本文的创新点

6.2展望

致谢

主要参考文献

攻读博士学位期间完成的论文