多首层化商业综合体动线组织与公共空间设计研究

摘要

商业综合体是近年来非常热门的商业地产开发类型。它具有的高度集约化、复合化、立体化特征，使其能够高效利用土地，满足消费者多样化的需求，带动区域的发展，因此在城市发展中扮演着越来越重要的角色。
　　对于商业建筑而言，最重要的是凝聚人气。在商业地产开发项目中，地面层往往人流量最大，所以商业价值也最高，随着楼层的升高，商业价值会锐减。一般情况下，商业综合体地面层的价值很难通过设计进一步提升。所以，就项目整体价值而言，如何提升非首层的价值成为了商业开发成功的关键。因此，多首层化商业空间模式被提出并得到了大量实践。
　　虽说多首层化的商业空间模式被大量应用于新建的商业综合体建筑中，但是由于这是一个新产生的概念，学界对于相关的理论研究和经验总结几乎是空白。因此，本文选定了这个课题作为研究方向，并结合理论阅读与案例调研，对本课题进行了深入的研究。本文的写作总体上可以分为六个部分:
　　第一部分是绪论，主要是阐述本课题研究的背景和现状、并介绍研究的对象、研究的手法、论文框架等。
　　第二部分是对商业综合体建筑的产生、发展与功能组织进行介绍，通过对这一部分的介绍可以梳理出多首层化商业综合体发展的历史脉络。
　　第三部分探讨多首层化商业趋势产生的诱因与模式分类，从人的消费心理研究、体验式商业的发展、城市空间立体化发展三个方面阐述为什么会出现多首层化商业趋势。然后根据多首层化商业综合体的不同特点对其进行分类。
　　第四部分主要介绍多首层化商业综合体的动线组织，并将其拆分成多种类型，分别结合具体案例进行探讨。
　　第五部分主要研究多首层化商业综合体的空间营造方式，提出具体的多首层空间营造策略及设计手法，并结合案例进行说明。
　　最后一部分对本文的研究成果进行总结，并对多首层化商业趋势的未来发展提出展望，希望此项研究能对日后的研究者提供一定的帮助，并对未来商业综合体建筑的发展提供一定的借鉴。

目录

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摘要

英文摘要

第一章 绪论

1．1 研究的缘起与现状

1．1．1 研究的缘起

1．1．2 国内外研究现状

1．2 概念的界定

1．2．1 商业综合体的概念

1．2．2 多首层化商业的概念

1．3 研究的对象

1．3．1 多首层化商业产生的诱因与模式分类

1．3．2 多首层化商业综合体的动线设计

1．3．3 多首层化商业综合体公共空间设计

1．4 研究的目的与意义

1．4．1 研究的目的

1．4．2 研究的意义

1．5 研究的方法和框架

1．5．1 研究的方法

1．5．2 研究的框架

第二章 商业综合体的产生、发展与功能组织

2．1 商业综合体的产生和发展

2．1．1 国外商业建筑发展概述

2．1．2 我国商业建筑发展概述

2．2 多首层化商业综合体商业部分功能空间类型

2．2．1 主要使用功能空间

2．2．2 交通空间

2．2．3 辅助服务空间

2．3 多首层化商业空间的组织模式

2．3．1 集中式

2．3．2 内街式

2．3．3 街区式

2．4 本章小结

第三章 多首层化商业产生的诱因与模式分类

3．1 多首层化趋势产生的诱因

3．1．1 消费者行为分析及多首层化商业对其的影响

3．1．2 体验式消费模式的产生与体验式经济的发展

3．1．3 城市的立体化发展

3．2 多首层化商业模式分类

3．2．1 地下层空间呈现首层特点的多首层化模式

3．2．2 多层空间呈现首层特点的多首层化模式

3．2．3 屋顶平台层空间呈现首层特点的多首层化模式

3．2．4 复合型多首层化模式

3．3 本章小结

第四章 多首层化商业综合体人行动线组织

4．1 多首层化商业综合体外部交通动线组织

4．1．1 外部交通动线的构成

4．1．2 外部交通动线的组织原则

4．1．3 外部交通动线的组织方式

4．2 多首层化商业综合体内部人行动线组织

4．2．1 内部人行动线的组织原则

4．2．2 水平交通动线的组织

4．2．3 垂直交通工具的种类及布局

4．2．4 以垂直交通为主的多首层化商业综合体垂直交通动线组织

4．3 屋顶平台层首层化商业综合体外部人行交通动线组织

4．3．1 由多个不同标高平台组成的屋顶平台人行到达动线组织

4．3．2 由单一主体平台构成的屋顶平台层人行到达动线组织

4．4 本章小结

第五章 多首层化商业综合体公共空间设计

5．1 多首层化商业综合体公共空间的设计策略

5．1．1 城市化策略

5．1．2 立体化策略

5．1．3 主题化策略

5．1．4 生态化策略

5．2 多首层化商业综合体公共空间的设计手法

5．2．1 商业综合体入口空间的多首层化设计手法

5．2．2 商业综合体内部公共空间的多首层化设计手法

5．3 多首层化商业综合体设计案例研究

5．3．1 南京水游城综合体

5．3．2 台北京华城综合体

5．3．3 苏州圆融星座综合体

5．4 本章小结

第六章 总结

参考文献

附录Ⅱ：图片来源

致谢