基于紧凑度评价的商业综合体对比研究——以南京市老城区为例

摘要

商业综合体是继百货商场、购物中心之后城市商业发展的新形式，在我国大城市迅速掀起建设热潮。商业综合体作为功能复合、土地集约的城市经济聚合体中最常见的一种空间型制，为缓解我国城镇化发展后期日益严重的资源紧缺、人口激增、交通堵塞和环境恶化的人地矛盾等现状问题和迫切需要通过高密及高效的紧凑发展模式以实现节约用地和资源优化的可持续发展的思路达成共识。然而商业综合体的过快发展往往伴随着盲目开发和不合理设计，导致我国商业综合体的质量参差不齐，反而是对城市资源的一种浪费。因此基于紧凑发展理念的商业综合体的研究不仅可以保证商业的高品质和对城市区域经济和人民生活水平的提升，还为我国城市存量优化的紧凑式空间实践的可持续发展提供一定的理论依据。 本文分为五个章节，第一章是绪论，包括课题研究的背景与意义、研究对象与范围、国内外研究现状、研究方法与框架等；第二章是基础研究，包括中国商业的发展历程和商业综合体的相关设计要素；第三章是对紧凑城市理论及空间实践的阐述，并建立商业综合体的紧凑度评价体系；第四章是对南京老城区截止2017年已建成的商业综合体（金茂汇、紫峰购物广场、金轮国际广场、德基广场二期、水游城、水平方）作为实证研究，通过立足紧凑理论中经济性、高效性、舒适性三个本源维度展开的20个紧凑度指标对六个案例进行详细全面的评价，并对同一指标不同案例的数据对比分析，最后得出商业综合体的相关紧凑度的参考数值和提升策略；第五章是总结。本文希望通过基于紧凑度评价下南京市老城区商业综合体的研究，对未来商业综合体在类似南京这样经济发达的紧凑城市的良好发展起到一定的借鉴引导作用，同时为我国微观尺度的紧凑城市形态理论与空间实践的研究提供一些参考。

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