新形势下延吉市房地产市场稳定发展对策研究

摘要

延吉市房地产业在延吉市经济发展过程中占有着极其重要的地位。近些年来，房地产业的收入占延吉市财政收入中的比重年均50％以上，对延吉市财政收入增长具有积极的意义。同时，延吉市房地产市场也面临着很多新的形势。延吉市房地产市场经历了2008年国际金融危机冲击之后，在2010年又迎来了国家开始大力宏观调控房地产市场的局面。在新一轮房地产市场宏观调控下，全国各大重点城市面临着前所未有的洗礼。尽管延吉市不是被调控的重点，但是仍然需做到未雨绸缪，防范于未然。
　　通过对新形势下延吉市房地产市场的调查，掌握了延吉市房地产市场中所表现出来的一些现状。例如，延吉市房地产市场中空置房的现状、近年来的房价变化的情况、目前的政策保障房情况如何、以及新形势下的二手房市场所表现出的情况等。基于经济学原理，以调查研究分析相关数据为方法手段，进而归纳总结出新形势下延吉市房地产市场中所存在的问题。
　　新形势下延吉市房地产市场中存在的问题主要有以下几个方面：即刚性需求不足，空置面积大；政策保障房数量少，无法充分满足低收入群体；房地产市场管理混乱；新政的推行力度减弱；二手房交易量下降，房源持有者陷入进退两难状态等五个方面。
　　针对以上问题，通过理论研究，数据分析，借鉴国外发达国家以及国内发达城市对于房地产市场治理的经验，提出了相应问题的解决对策。这些相关对策有：加快处理空置房；调整住房结构，增加福利性住房；规范房地产市场管理秩序，杜绝虚假欺骗行为；促进新政推行，有效抑制房价；鼓励二手房实行停卖转租；积极采取措施应对可能出台的预售款监督政策等。对策中有的直接针对现实存在的问题进行积极的应对，有的是针对目前尚未出现，但出现几率大、可预知的问题也做好了应对对策，起到了未雨绸缪的效果。

目录

声明

第一章 绪论

1.1研究课题及意义

1.2 研究现状综述

1.3 研究方法

1.4 论文结构

第二章 房地产市场相关理论及中国政府的相关政策概述

2.1 房地产市场

2.2 房地产市场机制

2.3中国房地产业相关政策的演变及其影响

第三章 延吉市房地产市场的现状

3.1 房地产市场的发展历程

3.2 新形势下延吉市房地产市场的现状

第四章 延吉市房地产市场中存在的问题

4.1 刚性需求不足，空置面积大

4.2 政策保障房数量少，无法充分满足低收入群体

4.3 房地产市场管理混乱

4.4新政的推行力度减弱

4.5 二手房交易量下降，房源持有者陷入进退两难状态

第五章 延吉市房地产市场发展对策

5.1加快处理空置房

5.2调整住房结构，增加福利性住房

5.3 规范房地产市场管理秩序

5.4 积极实施新政，有效抑制房价

5.5 鼓励二手房实行停卖转租

5.6 积极采取措施应对可能出台的预售款监督政策

结论

参考文献

致谢