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第一章 绪论
1.1论文选题的背景
1.1.1对前期策划阶段价格定位的态度分析
1.1.2传统价格定位方法存在的问题
1.2论文研究的目的和意义
1.2.1论文研究的目的
1.2.2论文研究的意义
1.3国内外研究现状
1.3.1有关住宅的相关概念
1.3.2对房地产定价与房地产估价的叙述
1.3.3国外住宅房地产项目前期策划阶段价格定位理论研究
1.3.4国内住宅房地产项目前期策划阶段价格定位理论研究
1.4论文研究的内容与叙述程序
1.4.1论文的研究内容
1.4.2论文的叙述程序
1.5论文的研究方法
1.5.1论文的研究方法
1.5.2论文的逻辑框架
第二章 住宅房地产项目前期策划阶段价格定位理论概述
2.1价格定位的概述
2.1.1前期策划的概念、内容、流程
2.1.2价格定位的目标、策略和程序
2.2住宅房地产项目的影响因素
2.2.1一般因素
2.2.2区域因素
2.2.3个别因素
2.2.4其他因素
2.3本章小结
第三章 伯特兰德模型与相似度模型分析
3.1伯特兰德寡头博弈模型
3.1.1纳什均衡
3.1.2伯特兰德寡头博弈模型
3.1.3对模型的分析
3.2面向产品配置的相似度计算模型
3.2.1模型介绍
3.2.2计算流程及实现方法
3.3本章小结
第四章 利用伯特兰德模型与相似度模型进行价格定位
4.1项目属性分析
4.2置业消费者状况分析
4.2.1马斯洛需求层次理论
4.2.2消费者特征分析
4.2.3.消费者置业特征分析
4.3类比项目分析
4.3.1类比项目分析的作用
4.3.2类比项目选择原则
4.3.3类比项目分析的内容
4.4市场竞争条件下伯特兰德模型的应用
4.4.1整个市场只有一个房地产商开发时的定价模型
4.4.2整个市场有两个房地产商开发时的定价模型
4.4.3整个市场有多个房地产商开发时的定价模型
4.5利用相似度模型计算房地产项目的替代系数(d)
4.6确定敏感系数(b)
4.7本章小结
第五章 长沙市A公司X住宅项目开发的价格定位
5.1长沙房地产市场各区域概况
5.1.1城中板块区域概况
5.1.2城南板块区域概况
5.2项目概况
5.2.1长沙市A公司X项目背景及主要经济指标
5.2.2竞争项目背景及主要经济指标
5.3利用伯特兰德优化模型进行住宅房地产项目价格定位
5.3.1确定替代系数
5.3.2确定消费者价格敏感系数
5.3.3利用伯特兰德模型进行价格定位
5.4本章小结
第六章 结论与展望
6.1本文的主要结论
6.2本文的创新点
6.3有待进一步研究的问题
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间主要研究成果