我国房地产需求冲击对价格和交易量影响研究

摘要

长期以来我国依托房地产业的发展，国民经济得到长足的进步。房地产业在社会经济中举足轻重的地位导致了社会对房地产业的依赖性。房地产市场的畸形发展，导致房价泡沫。在当前政府执意打压房价的情况下，房地产市场上的价格协同交易量同时下降，并且交易量下降幅度更大。由于与房地产业相关的产业非常多，由此影响了整个国民经济的发展。调控的根本原则不应是打压价格，更不应是打压成交量，而是要实现房地产市场上的价量和谐。寻找一个能够将房地产价格降低到一定范围同时保持交易量适度增长的调控方法，将有利于整体经济的健康发展。
　　本文以我国房地产价格和交易量对需求冲击的反应程度为研究对象，结合当前房地产市场价量背离的现状，探索通过调节房地产市场上的需求影响因素来实现房地产市场价量和谐目标的道路，既具有重要的理论意义，也有深刻的现实意义。首先，对国内外有关房地产价格和交易量协同研究的理论、实证、模型的相关研究文献进行综述，并阐述了房地产价格波动及交易量波动的内涵，同时结合我国房地产市场的调控情况，从房地产价格决定和宏观调控两方面深入探讨了我国房地产需求冲击对价格和交易量影响程度的实证研究的理论基础。紧接着理清了我国房地产市场发展的历史脉络和现实状况，并且对我国房地产市场调控历程进行归纳，为比较我国房地产价格和交易量对需求冲击的反应情况提供现实基础。在总结前人的研究的基础上阐述了六个对房地产市场需求产生主要影响的因素，并按照重要性、可得性和直接性从六个影响因素中选取了城镇居民家庭人均可支配收入、利率和城镇人口数量等三个变量确定为需求冲击量。而后，使用我国房地产市场上从2001年开始到2011年间的季度数据进行实证检验。通过建立VEC模型，进行脉冲响应检验了房地产价格和交易量对城镇居民家庭人均可支配收入、利率和城镇人口数量的变化冲击的敏感度。得出实证结论为:在选定的有代表性的几类需求冲击中，任何一类需求冲击对房地产价格和交易量都有明显的影响，并且交易量变动更迅速，变动幅度更大。根据此实证结论，提出实现房地产市场价量和谐的政策建议，为建设我国健康持续发展的房地产市场提供一定的理论支撑。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景

1．2 国内外研究现状

1．2．1 国外研究现状

1．2．2 国内研究现状

1．2．3 对现有文献的评述

1．3 研究目的与意义

1．4 主要研究内容与方法

1．4．1 研究内容

1．4．2 研究方法

1．4．3 研究思路和框架

1．5 研究创新

第二章 相关理论基础

2．1 基本概念

2．1．1 房地产需求

2．1．2 需求冲击

2．1．3 房地产需求冲击

2．1．4 房地产市场价量和谐

2．2 房地产价格和交易量波动的内涵

2．3 房地产价格决定理论

2．4 房地产宏观调控理论

2．4．1 房地产宏观调控的理论基础

2．4．2 房地产宏观调控的必要性

第三章 我国房地产市场发展及现状

3．1 我国房地产发展及房地产市场调控

3．1．1 房地产发展的历史

3．1．2 我国房地产业市场现状及特征

3．1．3 我国房地产市场的调控历程

3．2 我国房地产价格和交易量现状

3．2．1 我国房地产价格现状

3．2．2 我国房地产交易量现状

3．2．3 我国房地产市场价量背离现状

3．3 影响房地产市场需求的因素分析

第四章 房地产需求冲击对价格和交易量影响的实证研究

4．1 研究假设

4．2 VEC模型建立

4．3 变量的选定

4．4 数据预处理与模型确定

4．4．1 数据来源与样本选择

4．4．2 平稳性检验

4．4．3 滞后阶数的确定

4．4．4 指标的Johansen协整检验及误差修正项参数估计

4．5 实证结果及分析

4．5．1 误差修正模型的求解

4．5．2 脉冲响应函数分析

4．5．3 脉冲响应函数曲线经济学涵义分析

第五章 促进我国房地产市场平稳健康发展的建议

5．1 合理使用利率调控工具

5．2 合理规划城市人口数量

5．3 提高城镇中低收入群体人均可支配收入

第六章 结论与展望

6．1 研究结论

6．2 不足与展望

参考文献

致谢

攻读硕士学位期间的学术成果

附录