基于效益优化的住宅建筑设计策略与实践

摘要

房地产业是关系国计民生的重要产业。近年来，政府出台了一系列政策对房地产业进行宏观调控。与此同时，随着经济发展与社会的进步，消费者对居住品质提出了更高的要求，房地产开发行业内部竞争也日趋激烈。在此背景下，许多房地产企业的开发效益受到严重影响，举步维艰。
　　建筑设计是房地产开发过程中的一个重要步骤，是项目建设前的重要策划活动，是将投资决策的各项内容具体化的过程，也是优化房地产开发效益的重要因素。然而，建筑设计对房地产开发效益的重要影响尚未引起房地产企业足够的重视。
　　本文通过理论联系实际的方法，论证建筑设计对优化房地产开发效益的重要影响，并认为应将建筑设计提高到一个全新的高度来重视，通过挖掘建筑设计的潜在生产力，运用建筑设计过程中有效优化房地产开发效益的策略，助力房地产企业健康、平稳与可持续发展。
　　房地产开发中的建筑设计内容包括前期建筑策划、方案设计、初步设计及施工图设计。本文的研究重点为优化房地产开发效益的住宅建筑设计策略，分别通过以下四个阶段进行分析推理:
　　在前期建筑策划阶段，本文通过功能定位策划与营销定位策划案例归纳优化房地产开发效益的方法策略;
　　在方案设计阶段，本文通过总平面设计、平面设计、立面设计、剖面设计中的案例分析，总结策略;
　　在初步设计及施工图设计阶段，通过对结构选型、材料选用、施工技术等方面的研究探索优化房地产开发效益的策略。
　　除上述研究外，本文另通过介绍作者亲历的两个房地产项目的建筑设计实践，验证建筑设计对优化房地产开发效益的重要影响。
　　本文倡导房地产开发与建筑设计之间建立良性互动。通过对优化房地产开发效益的建筑设计策略进行研究与总结，并应用于实践，必然有助于优化房地产开发效益，使房地产开发企业实现更好的社会效益、经济效益与可持续发展效益。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 选题背景

1．1．1 当前房地产开发效益受到多重因素影响

1．1．2 建筑设计对房地产开发效益的重大影响尚未受到足够重视

1．2 研究内容与研究目的

1．3 研究方法与论文框架

第二章 房地产开发及建筑设计简述

2．1 房地产的概念与分类

2．1．1 房地产的概念与性质

2．1．2 房地产的特征

2．1．3 房地产的类型

2．2 建筑设计的内容

2．2．1 前期建筑策划的内容

2．2．2 方案设计的内容简述

2．2．3 初步设计的内容简述

2．2．4 施工图设计的内容简述

第三章 优化房地产开发效益的前期建筑策划策略

3．1 房地产项目功能定位策划流程

3．1．1 项目基本情况分析

3．1．2 策划方案推理分析

3．1．3 策划方案对比及基本结论

3．2 房地产项目营销定位策划策略

3．2．1 前述案例营销定位策划

3．2．2 长沙万科紫台项目营销定位策划

3．3 本章小结

第四章 优化房地产开发效益的方案设计策略

4．1 总平面设计策略与案例分析

4．1．1 总平面设计案例分析

4．1．2 总平面设计中的普适性策略

4．2 平面设计策略与案例分析

4．2．1 建筑功能创新与优化

4．2．2 平面设计中的普适性策略

4．3 立面造型设计策略

4．3．1 建筑风格创新

4．3．2 设计理念创新

4．3．3 建筑形态创新与优化

4．3．4 立面设计中的普适性策略

4．4 剖面设计策略

4．4．1 剖面设计的内容

4．4．2 剖面设计的组合原则和方式

4．4．3 剖面设计中的建筑物层数和总高度

4．4．4 剖面设计中的普适性策略

4．5 本章小结

第五章 优化房地产开发效益的初步设计及施工图设计策略

5．1 结构选型策略

5．1．1 结构选型案例分析

5．1．2 结构选型普适性策略

5．2 材料选用策略

5．3 施工技术策略

5．4 本章小结

第六章 借鉴与实践—实际案例分析

6．1 湖南怀化某房地产开发项目建筑设计

6．1．1 建筑策划阶段的分析

6．1．2 项目方案设计与初步设计阶段的分析

6．1．3 项目施工图设计阶段的分析

6．2 湖南岳阳某房地产改建项目建筑设计

6．2．1 建筑策划阶段的分析

6．2．2 建筑方案设计阶段与初步设计成果简析

6．2．3 建筑施工图设计阶段成果简析

6．3 本章小结

结语与展望

参考文献

致谢

攻读硕士学位期间论文及参与科研情况