促进我国房地产业健康发展的税收政策研究

摘要

2010年4月17日，国务院发布“新国十条”，明确提出要“发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用”。世界先进国家的成功经验表明，一个结构完备、运行良好的房地产市场离不开一个能同市场经济相吻合、并将国家宏观经济政策渗透于市场的完备、高效的房地产税体系。房地产税体系的有效运行，对于促进房地产业的健康发展、进而促进国民经济结构的有效调整，保证国民经济持续、快速、健康发展，合理调节社会收入分配都具有十分积极的作用。本文主要的研究内容有:
　　首先，基于当前房地产市场发展的情况，分析了国外的房地产税制，重点研究了美国和英国的房地产税制。通过对中外房地产税体系设计和征管的比较，获得启示。
　　其次，从财产课税和税收效应两个方面，研究了与本文契合的有关房地产税基础理论。在此基础上，分析了房地产税对政府、房地产企业和购房者的影响效应。
　　再次，研究分析了我国目前房地产税收领域存在的问题，并从税费设置、税负分配以及征管配套机制等方面进行剖析。
　　最后，紧密结合我国国情，顺应当下全面深化改革的历史潮流，为促进我国房地产业健康发展，针对我国房地产税制和征管等方面提出了几点调整建议。以期通过多管齐下的举措，进一步完善我国现行的房地产税制及征管。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景和意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 理论意义和实践意义

1．2 国内外研究现状

1．2．1 国外房地产税政策研究现状

1．2．2 国内房地产税政策研究现状

1．2．3 国内外房地产税政策比较

1．3 框架结构和研究方法

1．3．1 框架结构

1．3．2 研究方法

2 房地产税基础理论及影响效应

2．1 房地产税基础理论

2．1．1 基于财产课税的理论

2．1．2 基于税收效应的理论

2．2 房地产税对房地产业各相关方的影响效应

2．2．1 房地产税对政府的影响效应

2．2．2 房地产税对房地产企业的影响效应

2．2．3 房地产税对购房者的影响效应

3 我国房地产税政策现状及存在问题

3．1 现行房地产税政策

3．1．1 取得环节房地产税政策

3．1．2 流转环节房地产税政策

3．1．3 保有环节房地产税政策

3．2 房地产税政策存在的问题

3．2．1 房地产税制方面

3．2．2 房地产税征管方面

4 调整房地产税政策的思路及建议

4．1 调整房地产税政策的基本思路

4．1．1 调整房地产税政策的目的

4．1．2 调整房地产税政策的方向

4．2 调整房地产税政策的建议

4．2．1 完善房地产税制

4．2．2 加强房地产税征管

5 结论与展望

5．1 结论

5．2 论文不足之处和展望

参考文献

致谢