利率变动对中国住房增量需求及房价的区际差异化影响

摘要

我国房地产市场起步与发展较晚，目前，市场的健康发展仍需要政府的调控。因我国的利率并未实现完全的市场化，政府仍可调节利率水平，并且可以通过调节利率水平进而调控房地产市场。房地产市场中的价量如何反应？因为供给发生变动所需的时间较需求与价格长，本文暂不考量。那么，利率变动对房地产市场中的需求与价格产生何种影响？中国的房地产市场呈现出明显的区域差异化，是否利率变动对该市场中的需求与价格的影响也呈现出明显的区域差异化？
　　利率与居民的购房成本、住房投资收益、市场预期存在相关性，并且以上因素成为利率变动对住房增量需求与价格产生影响的传导渠道。本文将研究对象定为住房增量市场，由此而得出的结论更具有针对性。本文通过运用聚类分析对我国35个大中城市的房地产市场进行划分，在此基础上通过建立各个房地产市场类别的代表城市的向量自回归模型，并进行脉冲响应分析，考察利率变动对住房增量需求以及房价的动态影响，进而判断利率变动对各个区域的住房增量市场所带来的影响。实证检验结果表明：房价对利率变动的反应有很明显的区域差异性，其中上海、广州以及福建的脉冲响应函数表现出来的幅度比南昌、武汉大。相比于房价，住房需求对利率变动的区际差异化反应不明显。这其中涉及的原因一方面来源于引起房价变动的因素与环境比引起住房增量需求变动的因素与环境更为复杂，房价比住房增量需求对利率的变动更为敏感，另一方面是在分析各代表城市的住房增量市场的供求情况之后，结果表明上海、广州及厦门的住房增量市场比武汉以及南昌的住房增量市场能更好的调节市场中的供求，从而利率的变动对上海、广州以及厦门的房价影响幅度比武汉以及南昌大。
　　针对以上理论与实证检验分析以及我国住房市场的现状，提出相关政策建议。其中包含有对我国的房地产市场进行合理的区域划分以及政策的因地制宜、根据城市住房需求构成调整调控措施、房地产开发商进行转型并且政府参与监督以及大力促进住房租赁市场的发展。以上政策建设主要集中于以下方面：当局依据各地情况制定适宜政策，提高房地产市场的发展水平，进而使我国房地产市场稳定健康发展。

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第1章 绪论

1.1 研究背景及选题意义

1.2 文献综述

1.3 本文主要研究内容与研究框架

1.4 本文创新和不足之处

第2章 利率对住房增量需求及房价产生影响的理论分析

2.1 我国利率政策的相关概述

2.2 住房增量需求的相关理论

2.3 利率变动对住房价格产生影响的相关理论

2.4 利率对住房增量需求及房价影响的传导渠道

第3章 中国房地产市场的划分——聚类分析

3.1 聚类分析概述

3.2 聚类指标的选取及数据处理

3.3 中国房地产市场聚类分析过程

3.4 中国房地产市场聚类分析结果

第4章 利率变动对中国住房增量需求及房价影响的区际差异化检验

4.1 研究方法

4.2 实证检验

4.3 实证检验结论

第5章 结论与政策建议

5.1 主要结论

5.2 主要政策建议

参考文献

致谢

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