城市综合体项目研究——以无锡崇安寺城市综合体为例

摘要

我国社会主义现代化建设的进程中，社会经济迅速发展，城市商业也向多元化发展，面对社会形态的不断创新和细分，城市综合体是扩大和改变城市现状的重要手段。
　　 城市综合体适应了现代城市的经济发展水平、人口结构状况和人民的消费能力的进步需求。是城市资源优化配置的重要模式，是城市发展的新型载体，所以城市商业综合体的开发，要符合具体的城市、区域的的现实发展需要，也要求投资发展商具备必要的专业能力和眼光，综合体通常采用整体设计，又具有独有的区位优势，其中各功能的建筑体之间均通过空中、地下和地面形成多层次的联系，形成互补的、流动的、连续的空间体系，所以城市综合体的任何一项设计都兼顾了建筑的整体效果和统一性，保持了建筑空间的延续和建筑立面效果的统一。
　　 城市综合体是社会经济发展到一定阶段的产物，是融合多种城市功能的载体。城市综合体拥有与时代同步的建筑、交通、环境及空间等设计，在与时俱进的同时，保持了本地区、本民族的文化特色，不同地区的城市综合体具有适合其经济、地域、风俗、文化等特色的发展和创新。
　　 城市综合体通常规划在城市交通网络发达，城市商业功能相对发达的区域，拥有城市成熟的主要交通网络和信息网络。城市综合体自身具有完整的工作、生活配套运营体系、完善的交通出行系统，内部通达的交通网络、各功能之间的密切联系。城市综合体的设计与城市设计紧密结合:城市综合体的功能、空间、建筑形态等是城市的不可分割的重要构成部分。巨大的社会经济效应因为城市综合体所处城市核心位置，并且具有庞大的体重与规模，注定其必将成为城市的名片。综合体促进了区域内经济的发展，为城市制造大量的就业岗位，创造经济产值。
　　 本文阐述了城市综合体的概念和特点，分析了地下空间的利用历史、开发现状、发展的必要性和未来发展趋势，并且结合我参与开发的崇安寺城市综合体项目，从整体布局、商业规划、营销策略、营销管理等方面对城市综合体项目做了全面的诠释和分析，并提出意见和建议。

目录

声明

摘要

绪论

1 城市综合体项目概述

1．1 城市综合体项目的概念和发展历史

1．1．1 城市综合体概念

1．1．2 城市综合体的特点

1．2 城市综合体发展演变

1．3 城市综合体项目的建设现状

1．3．1 国外城市综合体发展现状

1．3．2 国内城市综合体发展现状

1．4 城市综合体项目的发展前景

2 城市综合体项目开发规划——以崇安寺城市综合体为例

2．1 项目所在地环境

2．1．1 经济大环境分析

2．1．2 项目属地条件

2．1．3 项目所在环境

2．2 城市综合体项目总体定位

2．2．1 城市综合体的定位考量

2．2．2 城市综合体的定位规划

2．3 项目背景

2．3．1 历史文化

2．3．2 整体情况

2．4 崇安寺项目整体定位

2．4．1 项目规划

2．4．2 项目拓展整合

3 崇安寺城市综合体项目招商营销

3．1 城市综合体招商特点

3．2 城市综合体招商步骤

3．2．1 提前洽谈优质品牌商家

3．2．2 加强意向性品牌商家接触

3．2．3 确定意向性品牌商家数量

4 崇安寺城市综合体项目经营管理

4．1 项目管理思路

4．1．1 打造品牌

4．1．2 创造利润

4．2 项目管理策略

4．2．1 提前介入和推广

4．2．2 管理中提升整体环境

4．3 项目管理团队建设

4．4 实例分析

总结

参考文献