城镇居民住房消费现状及影响因素研究——以武汉市为例

摘要

住宅消费是住宅再生产过程中的一个非常重要的环节，它既是住宅生产的起点，也是住宅生产的归宿点。住宅业能否成为我国经济发展新的经济增长点，能否起到拉动相关产业发展的作用，关键在于住房能否成为一个消费增长点。近年来，我国政府为了拉动内需、带动经济的发展，相继采取了一系列启动城镇居民住房消费的政策措施，特别是住房制度的改革，然而市场表现地相当“冷淡”，给我国房地产市场的持续健康发展注入了不稳定的因素，究其原因，并不是说城镇居民住房需求不旺，而是住房潜在需求呈上升趋势而有效需求则明显不足，潜在的需求还有很大一部分尚未成为市场拉动供给的有效需求。在这种形势下，了解城镇居民住房消费现状，深入分析其影响因素，对住宅产业化发展具有非常重要的意义。 本文以消费经济理论、供需理论为理论基础，主要采用定性和定量分析相结合的方法对武汉市城镇居民住房消费现状及影响因素两个问题进行了研究：一是通过对武汉市城镇居民住房消费的现状的分析，了解到武汉市城镇居民住房消费水平不管从人均居住面积还是从住房质量来讲都是偏低的，而住房消费结构则呈现出明显不合理的状态，如：住房消费支出比偏低、住房二级市场发育不成熟、住房供应结构不合理，这种种现象都折射出了武汉市城镇居民住房消费结构的不合理性；二是在武汉市城镇居民住房消费现状分析的基础上，对武汉市城镇居民住房消费行为的影响因素进行了分析，通过分析知道影响武汉市城镇居民住房消费行为的因素主要是恩格尔系数、住房租售比、住房供应、可支配收入、贷款利率等，另外，对一些不合理现象进行了分析，如：房价为什么不是影响住房消费的重要因素?在上面分析的基础上，针对武汉市城镇居民住房消费存在的问题提出了相应的政策启示和建议，为促进武汉市城镇居民住房理性消费以及武汉市住房市场健康发展提供科学依据。

目录

文摘

英文文摘

论文说明：图表目录

声明

1绪论

1.1选题的背景及意义

1.1.1选题背景

1.1.2选题意义

1.2研究内容

1.3研究思路与方法

1.3.1研究思路

1.3.2研究方法

1.4研究范围的界定

1.5论文的可能创新点

2.消费理论与住房消费研究相关文献回顾

2.1消费理论回顾

2.1.1消费函数理论

2.1.2消费结构理论

2.2国外住房消费研究进展

2.3国内住房消费研究进展

1—2章主要参考文献(References)

3住房消费研究相关概念

3.1住房消费的含义及特点

3.1.1消费的概念和特点

3.1.2住房消费的含义及特点

3.2住房消费与住房需求

3.1.1住房消费需要与住房消费需求

3.1.2住房有效需求和住房潜在需求

3.1.3住房消费需求弹性

本章参考文献(References)

4武汉市城镇居民住房消费现状及存在的问题

4.1武汉市城镇居民住房消费水平分析

4.1.1消费水平和住房消费水平

4.1.2武汉市城镇居民住房消费水平分析

4.2武汉市住房消费结构分析

4.2.1消费结构与住房消费结构

4.2.2武汉市城镇居民住房消费结构分析

4.3武汉市城镇居民住房消费所存在的问题

4.3.1住房消费水平明显改善，但总体来说还是偏低的

4.3.2住房消费结构不合理，但得到了一定程度的改善

本章参考文献(References)

5武汉市城镇居民住房消费影响因素研究

5.1住房消费影响因素的理论分析

5.1.1经济因素

5.1.2非经济因素

5.2住房消费影响因素的选择

5.2.1因素设置的原则

5.2.2影响因素的选择

5.2.3数据与变量说明

5.3武汉市城镇居民住房消费影响因素分析

5.3.1数据处理

5.3.2单个影响因素分析

5.3.3多个影响因素综合分析

5.3.4结果分析

本章参考文献(References)

6促进武汉市城镇居民住房消费的政策建议

6.1提高城镇中低收入阶层的收入水平，增加有效住房需求

6.1.1通过宏观调控，保持经济持续稳定增长

6.1.2理顺收入分配关系，提高城镇居民特别是中低收入阶层的收入水平

6.2调整住房供应结构，增加有效住房供给

6.2.1控制住房一级市场的供应结构

6.2.2积极培育和发展住房二级市场

6.3完善住房金融体系

6.4完善中低收入阶层住房保障体系

6.4.1确立按收入分层区别对待的原则

6.4.2完善廉租住房保障体系

7.论文研究不足与展望

7.1研究不足

7.2研究展望

致谢