苏州辉盛阁酒店式公寓投融资决策及价值分析

摘要

中国的经济在近数十年得到了快速发展，人们的生活方式和需求也发生了巨大变化。酒店式公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式，越来越收到高端商务人士和家庭度假客人的欢迎，而苏州作为经济较发达地区，一些来自国外的跨国公司不断来苏州设立工厂、分部，形成了一批高级商务人士，同时随着经济的发展，越来越多的中国家庭也增多了旅游度假的安排，也给酒店式公寓带来更多的客源。基于酒店式公寓的良好发展前景下，本文结合作者本公司的实际情况，介绍了苏州辉盛阁酒店式公寓的基本情况，阐述了该公司的财务预算，运用现代财务理论知识分析苏州辉盛阁酒店式公寓的三大报表，对未来5年的财务状况进行模拟计算，采用净现值法和内部收益率法的研究方法来判断投资决策，以及该公司的融资安排和价值评估，同时也阐述了投资风险的存在及制定相应规避风险的建议，最后通过盈利模式的五要素对本公司的盈利模式进行了分析与设计。本文通过大量实际数据分析，得到项目可行的结论，对同类项目的投融资决策提供了参考价值，同时对本人实际工作是有积极意义的。

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第1章 绪 论

1.1论文研究的背景及意义

1.2文献综述

1.3研究文的内框及容架

1.4论文研究的方法

1.5本章小结

第2章 苏州辉盛阁酒店式公寓概述

2.1 为什么叫“酒店式公寓”

2.2 苏州辉盛阁酒店式公寓简况

2.3 本章小结

第3章 苏州辉盛阁酒店式公寓的财务预算及投资决策

3.1苏州辉盛阁酒店式公寓的投融资决策和价值分析的背景介绍

3.2苏州辉盛阁酒店式公寓的前期投资预算

3.3苏州辉盛阁酒店式公寓的现金流预测

3.4苏州辉盛阁酒店式公寓的投资决策方法

3.5苏州辉盛阁酒店式公寓的预期财务指标

3.6本章小结

第4章 苏州辉盛阁酒店式公寓的融资安排和价值评估

4.1苏州辉盛阁酒店式公寓的投资、融资方案设计

4.2苏州辉盛阁酒店式公寓的价值评估

4.3投资风险和控制

4.4本章小结

第5章 苏州辉盛阁酒店式公寓盈利模式的分析与设计

5.1酒店式公寓的利润点分析

5.2酒店式公寓的利润源分析

5.3酒店式公寓的利润杠杆的设计

5.4酒店式公寓的利润屏障的设计

5.5本章小结

第6章 结 论

参考文献

致谢