离婚诉讼中房屋所有权归属问题研究

摘要

近年来随着我国地价和房价的不断上涨，房产成为大多数夫妻之间最重要的财产。同时，近几年伴随着人们婚姻家庭观念的变化，离婚率的上升，离婚案件中涉及到的房产归属、分割问题也越来越多。由于离婚案件的特殊性，夫妻之间的房产归属往往难以理清，而且夫妻离婚诉讼牵涉到不动产时往往寸步不让。因此在离婚诉讼中房产的归属、分割和处理往往成为诉讼中的最大争议问题。而在司法实践中，各级法院法官往往根据自己的自由心证来裁判，各地类似的案例经常出现差异明显的判决。针对这个局面，我国于2001年出台了《婚姻法》，在第18条、19条中对我国的夫妻财产问题做出了规定，并于2001年、2003年先后由最高人民法院出台了两个司法解释，对夫妻共同财产的范围、处理权问题进行了明确规定。针对近几年来房产纠纷逐渐增多的现状，为指导各级法院的司法实践，最高人民法院又于2011年8月出台了《最高人民法院〈婚姻法〉解释（三）》，专门对婚姻关系存续期间内夫妻双方间房产赠与、房产归属等问题做出了规定，对离婚诉讼案件房屋所有权归属认定起到了极大的指导作用。
　　 本文将结合新《婚姻法》、三个司法解释等对我国《婚姻法》中房产归属问题进行分析。全文除绪论和结论外，一共分为三个部分:第一部分，探讨夫妻离婚诉讼房产所有权归属和处理的法律规定，具体分析《婚姻法》中涉及的房产归属问题。第二部分，从夫妻内外部关系的角度对婚姻中房产归属问题进行探讨，对我国《婚姻法》中房产所有权归属规定做出评价，并分析我国相关立法存在的不足。第三部分，对离婚诉讼中房产归属提出立法建议，本部分在前两个部分的基础上，从基本原则和具体制度两个方面提出建议。希望能够对目前离婚诉讼中的房产所有权归属研究有所助益。

目录

摘要

绪论

第一章 婚姻法关于房产归属的规定

第一节 夫妻共同房产的认定

一、夫妻共同房产的涵义

二、夫妻共同房产的特点

第二节 离婚诉讼中对夫妻房产所有权归属的确定

一、离婚诉讼中的房产归属关系

二、影响离婚诉讼中夫妻房产所有权归属的因素

第三节 婚姻法关于离婚诉讼所涉房产归属的规定

一、婚后父母为子女购买房产的归属

二、婚前一方首付婚后以夫妻共同财产还贷的房产归属

三、夫或妻单方处理夫妻共同房产的效力

四、房产所有人登记为子女的产权归属

第二章 离婚诉讼房产所有权归属热点问题的分析和评价

第一节 父母为子女出资买房归属问题

一、父母出资购买房产的性质分析

二、现行《婚姻法》规定的不足之处

第二节 婚前一方首付婚后还贷房产的产权归属问题

一、婚前首付婚后还贷房产的归属

二、婚前首付婚后还贷房产的增值

第三节 单方处分夫妻共有房产的产权归属问题

一、单方处分房产行为的生效条件

二、确定善意第三人

三、单方处分夫妻共有房产规定的不足

第三章 完善离婚诉讼夫妻房产所有权归属的规制思考

第一节 基本原则的完善

一、注重公平原则

二、注重对离婚诉讼关系中弱势方的帮助原则

三、明确婚姻法的适用原则

四、以维护夫妻各方利益作为确认房产权属的基点

第二节 具体制度的完善

一、规范不动产登记制度

二、增加第三人和处分房产方的举证责任

三、父母出资房产所有权归属认定的完善

四、婚前首付婚后还贷房屋归属认定的完善

结论

参考文献

致谢

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