房地产投资宏观规模与结构研究

摘要

本文通过对房地产投资规模的实证分析，提出房地产投资合理规模的假设，并通过商品房空置率研究反推验证了假设的正确性。运用SPSS软件通过对房地产投资规模和其诸影响因素之间的线性回归模拟，建立了房地产投资规模和其诸影响因素的函数关系式。接下来分析了国内房地产投资结构现状，重点对房地产商品的供给结构和需求结构两方面进行定性和定量分析。指出我国现阶段房地产投资结构出现的问题，根据人们对房地产商品的需求趋势分析了合理平衡的投资结构。文章在对房地产投资合理规模和结构研究的基础上，分析了政府宏观调控对房地产投资的重要性，提出进一步加强政府对房地产投资的宏观调控管理应是下一阶段宏观调控的重点。

目录

文摘

英文文摘

第1章绪论

1.1问题的提出

1.2研究的目的和意义

1.3国内外研究现状

1.3.1房地产业周期性研究

1.3.2房地产业供需关系研究

1.3.3房地产业宏观调控研究

1.4研究内容和研究方法

1.4.1研究内容

1.4.2研究方法

第2章房地产投资及其影响因素

2.1房地产投资

2.1.1房地产投资的含义

2.1.2房地产投资的产生条件及特点

2.2房地产投资的主要影响因素分析

2.2.1宏观经济形势对房地产投资的影响

2.2.2人口因素对房地产投资的影响

2.2.3政治形势与政府行为对房地产投资的影响

2.3本章小结

第3章房地产投资宏观规模分析

3.1房地产投资宏观规模现状分析

3.1.1近年来房地产投资的发展状况

3.1.2房地产业增加值占第三产业及GDP的比重分析

3.1.3房地产投资存在的问题

3.2房地产投资宏观规模实证分析

3.3房地产投资宏观规模的数学模型

3.4本章小结

第4章房地产投资宏观结构分析

4.1房地产投资宏观结构的现状

4.1.1各类商品房的投资结构

4.1.2各类商品房的建设结构

4.1.3商品房销售面积和销售价格

4.2供给结构分析

4.2.1供给价格分析

4.2.2供给类型分析

4.3需求结构分析

4.3.1我国居民需求潜力分析

4.3.2我国消费者对房价的承受能力分析

4.3.3消费者对住宅面积及户型的需求分析

4.3.4住房质量需求分析

4.4本章小结

第5章房地产投资宏观调控分析

5.1房地产投资中政府宏观调控的必要性

5.1.1政府宏观调控的含义

5.1.2政府宏观调控的客观必要性

5.2房地产投资中政府宏观调控的目标和原则

5.2.1政府宏观调控房地产投资的目标

5.2.2政府宏观调控房地产投资的原则

5.3房地产投资中政府宏观调控的实施

5.3.1对房地产供给的宏观调控

5.3.2对房地产需求的宏观调控

5.3.3房地产税费宏观调控

5.3.4 2005年房地产投资政府宏观调控分析

5.4本章小结

结论

参考文献

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致谢