高层低标准住宅改造研究——以北京上世纪70-80年代建设的高层住宅为例

摘要

上个世纪70—80年代，为了解决城市人口与城市用地紧张的问题，我国建设了一批高层住宅，城市人民的居住生活得到改善。经过近20多年的发展，尤其是改革开放的顺利进行，我国进入了一个全新的快速的发展阶段，国家繁荣昌盛，人民生活水平普遍提高。反映在城市住宅上，就是在建设规模、建筑质量，新技术、新材料的应用方面都得到了长足的进步，城市的居住环境质量有了较大的改观，住宅的舒适性、健康性等都得到大幅度的提升。在这种快发展，大建设的背景下，上个世纪建设的国内第一批高层住宅，却面临着很尴尬的窘境：一方面，在结构上仍是坚固的，还可以继续使用50—70年的时间；另一方面，由于此时期国家建设采取低标准的建设方针，高层住宅又是首次建设，缺乏相应的施工建设经验等等，经过几十年的使用，到现在出现居住空间狭小、居住条件较差、失养失修等等现象，致使这一时期的高层住宅具有“低端化”的倾向，因此，本文用“高层低标准住宅”来表征这一时期建设的高层住宅。基于以上原因，对低标准住宅进行对于更新改造已迫在眉睫。由于大规模的拆除重建模式存在诸多的弊端，凶此，必须采取一种合理可行的有利于可持续发展的更新改造模式。 本文首先回顾了高层低标准住宅的发展历史；并采用实地调研和发放问卷两种方式对低标准住宅进行了详细的分析；阐述了国内外低标准住宅更新改造的相关理论；概述了国外住宅更新改造的实践；在此基础上，本文提出适合高层低标准住宅改造“适居式”改造模式，并详细介绍此改造模式的内容、原则、目标、优势、实现要素，并从居住空间、居住质量、周边环境等几方面对高层低标准住宅目前可采取的改造措施做了分析和具体的论述。 本文希望对城市高层低标准住宅改造有所裨益。

目录

文摘

英文文摘

北京建筑工程学院硕士学位论文原创性声明

第一章.导论

1.1论文的研究背景、角度、意义

1.1.1论文的研究背景

1.1.2课题研究角度

1.1.3研究的意义

1.2论文的研究方法

1.2.1调查研究法

1.2.2比较分析法

1.2.3归纳分析法

1.2.4研究与设计结合的方法

1.3高层低标准住宅的概念

1.4论文的研究框架

第二章.国内外住宅改造的理论与实践

2.1国外住宅改造的实践

2.1.1国外住宅改造的政策与途径

2.1.2国外住宅改造的实例

2.2国内住宅改造的实践

2.2.1有机更新理论指导下的旧城改造

2.2.2小规模改造

2.2.3高层低标准住宅改造

2.3对国内外住宅改造实践的总结

第三章.北京高层低标准住宅分析

3.1北京高层低标准住宅的建设背景

3.2北京高层低标准住宅的使用现状

3.2.1高层低标准住宅的分布

3.2.2高层低标准住宅的使用情况

3.3高层低标准住宅存在的问题

3.3.1使用功能

3.3.2住宅质量

3.3.3低端化

3.4高层低标准住宅总结

第四章.高层低标准住宅的改造策略研究

4.1高层低标准住宅改造的理论背景

4.2高层低标准住宅改造的现实背景

4.3高层低标准住宅的适居式改造模式

4.3.1适居式改造模式的内容

4.3.2适居式改造模式与相关概念及理论的关系

4.3.3适居式改造模式的原则

4.3.4适居式改造模式的目标

4.3.5适居改造模式的优势

4.3.6适居式改造模式的实现要素(建议)

4.4现阶段适居式改造的具体措施

一、居住空间方面的改造措施

二、居住质量方面的改造措施

三、与城市关系方面的改造措施

结语—以适居式改造模式创造未来的高层住宅

参考书目

附录

致谢