天津市某商业银行旅游地产项目授信准入方案设计及案例应用

摘要

天津市是我国四大直辖市之一，其位于环渤海经济圈的中心，是我国近代最早对外开放的沿海城市。明永乐二年正式筑城，历经600多年，天津的城市建筑独具特色，素有万国建筑博览会之称。天津的旅游资源相当丰富，随着京津冀一体化进程的快速发展，天津未来的经济增长期许明显，开放度日益提高，城市综合竞争力不断增强，旅游地产开发提升空间较大。
　　民国早期天津就曾是中国北方的金融中心，天津市金融业发展迅速，截至目前金融业已成为天津市的第三大产业。2016年末天津市的内外资银行及办事机构已达69家，国内大型国有银行和中型股份制银行一应俱全，总体信贷投放能力非常强大。
　　然而天津市整体旅游资源尚未得到充分利用，基础设施配套建设及整体板块布局有待进一步完善，旅游地产发展空间巨大，潜在的资金缺口明显，另外天津财政对旅游行业整体规划发展的资金支持能力有限。因此驻津银行金融机构有着巨大的信贷投放空间，所以天津的旅游地产开发企业如果能够与作为金融体系支柱行业的银行机构展开充分有效合作，可以极大地促进天津旅游地产项目的健康可持续发展，同时有利于各大商业银行优化、细化信贷结构，合理配置信贷资源，拓宽新的利润增长点，提升信贷投放的资产质量，降低风险，从而实现旅游业与银行金融机构的相互促进，共同发展。
　　作者结合本专业课程学习和多年的银行工作经验，从业务实践中选取了天津市某旅游地产项目从商业银行成功获得授信支持的真实案例进行研究分析。另外，本文业务思路并不能代表所有银行机构的方向，各行有着机构自身的规章制度，因机构而异，本文只做一般性的探究，具有一定的片面性。本文部分内容涉及项目及企业隐私，出于为客户保密的原因，本文对部分的原始数据和资料做了处理，进行了部分删减和改动，专业化程度较强，一定程度上会影响读者的阅读和理解，但不会对整体文章效果构成影响。
　　论文共分为五章:
　　第一章阐述了旅游地产概念的兴起与发展，旅游地产项目从银行机构获得授信支持的研究背景目的和意义。运用经济学知识，阐述旅游地产和银行金融机构合作的主要给旅游地产和金融机构双方带来的主要利益。运用管理学的思维，分析银行金融机构与旅游地产开发企业合作的主要分析点。
　　第二章通过研究分析天津当地的旅游地产项目对银行授信支持的需求度和银行授信所存在的潜在风险状况分析，得出现阶段旅游地产项目易混淆于传统地产项目对待，仍处于模糊期，审核审批准入之门槛仍参照传统地产项目展开，在房地产市场政策瞬息万变的今天，势必会影响新型旅游地产的融资需求，阻碍旅游地产开发的进程。因此，提出符合旅游地产项目开发企业有效获得银行低成本融资的授信办法显得越来越关键，对于银行经办人员的尽职免责和我国传统地产企业的转型升级也有着积极的推动及促进作用。
　　第三章结合工作实践，提出了适应于本行授审推行的旅游地产项目授信准入方案作为辅助工具，希望能够对区域及整体行业发展起到一定的推动作用。旅游地产既有地产的共性，也有自身特性，其最终目标是追求效益最大化。天津市大多数房地产企业转型较晚，旅游地产开发企业从银行获取资金方面难度较大，银行审批思路依旧遵循传统地产行业模式审核。方案的提出，优化了银行审批尺度，将旅游地产项目开发企业与传统地产开发地产企业在进行授信合作时区别对待，加速了推动传统地产开发企业转型进度，可以化解旅游地产开发企业融资难度，侧面进一步提高旅游地产项目品质等。本章节重在就区别对待天津市旅游地产项目，申请获得银行授信准入研究分析，因此只就区别于传统地产融资及区别于他行业务审核思路板块做详尽描述，非方案全部表述。
　　第四章通过研究分析天津当地的旅游地产项目获批授信的真实案例，以此来反映出旅游地产项目及其融资主体与银行机构进行授信合作关注要点的一般模式。在此基础上研究分析旅游地产项目自身项目情况，研究分析旅游地产项目的主要信贷主体，分析旅游地产项目的主要授信需求，分析银行机构给予旅游地产项目授信支持的潜在性风险，并进一步研究旅游地产项目获批银行机构授信的考核要点。分析旅游地产项目与银行机构二者良性合作的条件，实现旅游地产项目与银行机构二者互相合作支撑的双赢发展。
　　第五章为总结部分。论文创新之处:本论文结合旅游管理专业学习成果从银行一线从业人员切身实操的视角，通过选取天津本地旅游地产项目的真实案例来剖析旅游地产项目本身的前期概况、实施必要性及可行性，剖析项目承建及融资主体的基本情况、财务数据、资金需求情况进行分析，结合项目实际需求及银行机构的信贷产品授信准则来研究分析旅游地产项目从银行机构获得授信支持的基本考核点，以天津地区为研究区域，通过银行的信贷产品与旅游地产项目的匹配合作，两大行业相互之间合作中需要克服的困难、银行授信风险的分析以及双方如何实现良性合作的探讨，为促进旅游地产项目的发展及天津与其它地区银行机构能够加大对旅游地产项目的信贷投放提供借鉴。

目录

摘要

前言

第1章 绪论

一、研究背景及意义

二、旅游地产项目与银行机构授信合作研究概述

(一)关于旅游地产项目和银行二者授信合作的基础性研究

(二)本文所述概念和理论的界定

三、研究方法及技术路线

(一)研究方法

(二)技术性路线

第2章 天津市旅游地产项目与银行授信合作状况分析

一、天津市旅游资源简述

二、旅游地产项目对银行授信需求状况分析

三、银行对旅游地产项目授信潜在风险状况分析

四、旅游地产项目与银行机构二者良性合作的条件分析

第3章 天津市某商业银行旅游地产项目授信准入方案设计

一、提出目的及适用范围

(一)提出目的

(二)适用企业

二、旅游地产项目开发企业准入标准

(一)接受企业

(二)担保要求

(三)利息保障倍数

三、贷款期限及额度

(一)贷款期限及其财务指标要求

(二)贷款额度

四、旅游地产开发企业分析要素

(一)旅游地产项目概况及建设的必要性和可行性分析

(二)旅游地产项目开发企业基本信息

(三)分析旅游地产开发企业财务数据及其与当地银行存量授信情况

(四)旅游地产开发企业征信记录及涉诉情况分析

(五)分析旅游地产项目授信方案、资金用途，还款来源及担保措施

第4章 天津市某旅游地产项目与商业银行授信合作案例应用

一、天津某旅游地产项目准入分析

二、天津某旅游地产项目概况及建设的必要性和可行性分析

(一)该旅游地产项目简介

(二)该旅游地产项目开发建筑规模及总投资情况

(三)该旅游地产项目的景观规划

(四)该旅游地产项目建设的必要性和可行性分析

三、该旅游地产项目开发企业基本信息

(一)该旅游地产建设主体的基础信息

(二)该旅游地产建设主体过往开发经验

(三)该旅游地产建设主体承建其他项目情况

四、该旅游地产开发企业财务数据分析及其与当地银行存量授信情况分析

(一)该旅游地产开发企业获利能力分析

(二)该旅游地产开发企业经营效率分析

(三)该旅游地产开发企业偿债能力分析

(四)该旅游地产开发企业财务结构分析

(五)该旅游地产项目建设主体与当地银行存量授信情况分析

五、该旅游地产开发企业征信记录及涉诉情况分析

(一)该旅游地产项目建设主体的征信情况分析

(二)该旅游地产项目建设主体涉诉情况分析

六、该旅游地产项目建设主体和项目对银行而言主要风险分析

(一)客户的潜在风险分析

(二)项目的潜在风险分析

七、该旅游地产项目授信方案、资金用途，还款来源及担保措施分析

(一)该旅游地产项目授信方案及资金用途分析

(二)该旅游地产项目的还款来源及担保措施分析

第5章 总结

一、本文的写作思路及研究的积极性导向

二、本文写作分析的创新和不足之处

结语

参考文献

致谢

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