LEED体系标准在我国南方住宅小区的应用——以“梧桐·半山”项目为例

摘要

随着经济技术水平的高速发展、生活水平的日益提高，人们对生存环境质量的要求也不断提升。但在高速城市化进程中，各种不利因素也逐渐凸显，生态平衡破坏、环境污染加剧、自然资源枯竭、能源危机严重、历史人文景观灭失，等等。进入21世纪以来，可持续发展已成为人类共同的主题。绿色建筑是当今世界建筑发展的必然趋势，而绿色地产就是这一趋势的具化形式。
　　 我国现正处于高速发展的城市化进程中，发达国家的经验教训是我们所必须借鉴的。因此，我认为，符合可持续发展之路的绿色地产的开发终将成为房地产业发展的主流，进而纳入城市规划范畴。
　　 深圳做为我国第一个经济特区，经济发展状况有目共睹，其房地产业亦走在国内市场发展的前沿，体现了中国房地产业的最新发展态势。本人曾在该市从事房地产项目的开发工作，执业期间，曾多次与业界同仁探讨绿色地产的实际应用问题。但不得不说，一个新事物从概念产生到具体实际应用，总是举步维艰。虽然目前市面上已有少量项目开始营造绿色概念，但多流于表面，得不到消费者的认可。而除深圳外，整个华南地区的房地产行业甚至连名目上的绿色项目也罕见。这种现象产生的根本原因，一是消费者对绿色地产所倡导的新生活理念不了解，进而无需求；二是政府对绿色项目开发的支持力度不足，即无明确的目标要求，也无相应的政策引导；三是开发商对绿色地产概念的认知不明确，毕竟国内没有现成的架构让其了解该如何运作绿色项目，也无成功案例借鉴，企业害怕投资失误所带来的经济负担。因此，本次论文选择了这一课题，试图对当前国内华南地区的住宅项目绿色化起一先导作用。
　　 本文在分析世界各发达国家与地区的现行绿色建筑评估体系的基础上，选择美国LEED评估体系进行细致研究，经过对国内目前市场的现状分析，结合广东省深圳市在我国经济发展中的桥头堡作用，最后选择对该地一具体房地产项目应用LEED体系进行绿色认证的实践，研究如何在城市规划范围内营造绿色宜居环境的命题。