老旧小区治理的资金筹集与运营管理问题研究——以鹏基物业木材小区为例

摘要

随着生活水平的提高,人们对居住环境质量要求也越来越高。建于上世纪90年代之前的老旧小区存在的规划不合理、设施不完善、社区矛盾较突出、缺乏正规物业管理等问题逐渐凸显,整治老旧小区的呼声渐长。在老旧小区治理中,最主要的困难是资金的筹集与运营管理问题,本文将围绕这些问题,探讨老旧小区治理中的资金筹集与运营管理的办法。本文在描述老旧小区基本情况的基础上,以鹏基物业木材小区为例,分析其治理前的主要问题和治理中的资金筹集与运营管理等困境,总结其治理的经验方法,并结合国外相关实践经验,探讨了老旧小区治理中资金筹集与运营管理对策。
　　国内外对老旧小区治理中的资金问题关注还较少,就该问题进行探讨有其必要性和重要意义。资金在老旧小区治理中起到连接政府、相关企业、小区居民和小区管理委员会等相关主体的纽带作用,做好资金筹集与运营管理工作对老旧小区治理工作的重中之重。美国、日本、新加坡等国在旧城改造和老旧社区治理中进行了成功的实践,积累了包括治理资金筹集、治理后的管理等方面的丰富经验,为我国开展老旧小区治理提供参考。我国老旧小区存在的问题很多,开展治理工作困难重重。木材小区的成功治理,与其有效的资金筹集与运营管理密不可分。借鉴国外经验和木材小区治理的做法,本文认为老旧小区整治资金和管理资金可由政府财政、居民集资、融资企业融资(捐赠)、物业企业投资等构成,通过积极争取,可从上述主体中筹集治理资金,并通过有效运营管理确保老旧小区的长治久安。

目录

封面

声明

中文摘要

英文摘要

目录

第一章 导论

1.1选题背景与意义

1.2研究的主要内容与方法

1.3国内外研究综述

第二章 相关理论概述

2.1相关概念界定

2.2老旧小区与新小区的主要区别

2.3资金筹集与运营管理在老旧小区治理中的作用

第三章 国外老旧小区治理的主要实践经验

3.1美国老旧小区治理的经验

3.2日本老旧小区治理的经验

3.3新加坡老旧小区治理的经验

第四章 老旧小区治理实例分析——以鹏基物业木材小区为例

4.1鹏基物业木材小区概况

4.2鹏基物业木材小区治理工作遇到的主要困难

4.3鹏基物业木材小区治理的主要做法与经验

第五章 老旧小区治理中的资金筹集与运营管理对策

5.1整治资金筹集与运营管理的目标

5.2整治资金筹集与运营管理对策分析

5.3管理资金筹集与运营管理对策分析

第六章 结论与展望

6.1研究结论

6.2研究不足

6.3研究展望

参考文献

致谢