南宁市保障性住房项目建设管理研究——以G人才公寓项目为例

摘要

建设保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，是国家经济社会发展的一项基础建设，是国家为解决民生问题、提高人民生活水平的一项重要举措。国家每年均需投入巨额资金建设保障性住房。如何利用有限的资金，建造出质量过硬的保障性住房并如期交付保障对象使用，一直是社会各界关注的热点，也是考评政府执政能力的一项重要指标。但基于项目建设本身的特点，保障性住房从项目建议书开始直至项目建成交付使用，期间需经历几年时间，如何做好项目建设期间的管理尤为重要。基于此，本文以G人才公寓项目为例，对南宁市保障性住房建设管理进行研究。
　　论文从理论上总结了国内外保障性住房建设管理的研究成果，回顾了南宁市保障性住房的建设历史及进展，分析了当前保障性住房建设所面临的困难和问题。同时，本文以南宁市G人才公寓建设项目为例，通过对该项目建设管理的实地考察，发现了项目建设管理过程中出现了工程进度滞后、公共建筑配套不完善以及项目建设规模设置不合理等问题。通过对存在问题的剖析，得出了问题产生的主要原因在于保障性住房建设任务分配不合理、项目选址不科学、项目建设过程中政企关系不清等。基于以上分析，论文给出了完善南宁市保障性住房项目建设管理的政策建议:改革保障性住房建设的计划体制，加强保障性住房立法工作，促进保障性住房建设与房地产业协调发展，建立保障性住房选址机制，完善保障性住房融资模式等。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究目的和意义

1．2．1 研究目的

1．2．2 研究意义

1．3 国内外研究现状

1．3．1 国外研究现状

1．3．2 国内研究现状

1．4 研究内容

1．5 研究方法与技术路线

1．6 研究可能的创新点

第二章 保障性住房建设项目管理的相关理论

2．1 保障性住房

2．1．1 廉租住房

2．1．2 经济适用住房

2．1．3 公共租赁住房

2．1．4 限价普通商品住房

2．2 项目管理

2．3 项目的范围三角

2．4 项目的生命周期

第三章 南宁市保障性住房项目建设现状

3．1 南宁市保障性住房项目建设的基本情况

3．2 南宁市保障性住房项目建设存在的普遍问题

第四章 G人才公寓项目建设管理现状及问题分析

4．1 G人才公寓项目建设的概况

4．1．1 G人才公寓项目建设意义

4．1．2 G人才公寓项目规划

4．2 G人才公寓项目建设管理存在问题分析

4．2．1 征地拆迁未能如期完成导致工程进度受阻

4．2．2 项目资金未能及时到位

4．2．3 公共建筑配套不完善

4．2．4 项目无障碍设计配套有所欠缺

4．2．5 公寓项目规模设置存在问题

4．3 G人才公寓项目建设管理存在问题的成因分析

4．3．1 项目建设的政绩导向需要

4．3．2 项目选址缺乏科学论证

4．3．3 项目建设缺乏征地拆迁风险的分析

4．3．4 项目建设过程中政企关系不清

第五章 G人才公寓项目建设管理对策

5．1 管理对策

5．1．1 组建政府方的项目管理团队

5．1．2 加大项目征地拆迁工作力度

5．1．3 确保项目建设资金按时足额到位

5．1．4 及时完善项目周边公共建筑配套设施

5．1．5 增加项目无障碍设计配套

5．1．6 进行区域公租房规模控制

5．2 完善南宁市保障性住房项目建设管理的政策建议

5．2．1 改革保障性住房建设的计划体制

5．2．2 加强保障性住房建设立法工作

5．2．3 促进保障性住房建设与房地产业协调发展

5．2．4 建立科学的保障性住房选址机制

5．2．5 完善保障性住房融资模式

第六章 结论

6．1 研究结论

6．2 研究展望

参考文献

致谢

攻读学位期间发表论文情况