基于全寿命周期理论的房地产企业可持续发展研究

摘要

房地产业是国民经济支柱产业，房地产企业不仅是该行业的基本单位，而且它如同桥梁一般将消费者、生态环境和社会经济联系成一个有机的整体。房地产企业发展情况的好坏直接影响人们生活水平、环境友好发展和地产行业兴衰。在此背景下，论文以房地产企业可持续发展为研究对象，重点论述了房地产企业在可持续发展道路上面临的问题与解决对策。
　　论文通过全寿命周期理论和企业生态位理论为论述房地产企业可持续发展构建分析框架。将目前已有的研究成果分为较成熟、较空白、空白三类。在房地产业可持续发展研究成果的基础上首次归纳出房地产企业可持续发展的概念;依托较为成熟的全寿命周期理论体系，为论述房地产企业可持续发展提供了全新的理论分析框架;同时为了避免房地产企业发展问题论述过于宽泛，以企业生态位理论作为论述的最终落脚点，确定房地产企业最终能够在“势”层面（市场需求动态把握和产业动态把握）做到可持续发展。论文按照全寿命周期理论从投资决策、规划设计、施工建设、运营维护四个阶段对房地产企业可持续发展进行全面论述。
　　首先，投资决策阶段论述房地产企业在市场定位与产品定位上所产生的问题，并提出大力开发绿色建筑的对策。其次，规划设计阶段论述房地产企业在建筑设计和建造技术选用出现的问题，提出建设百年住宅的对策;再次，施工建设阶段指出目前所使用的建造技术不能满足可持续要求，并提出使用绿色建造技术的对策;最后，运营维护阶段指出由于定价不合理导致房地产企业无法全面回收资金，修正了原有绿色定价模型。
　　论文最终得出结论，房地产企业能够在生态位理论“势”层面得到可持续发展。从管理学的角度论证了房地产企业可持续发展的同时，从经济学的角度使得企业自身发展、居住者需求、生态环境以及社会经济各方的效用最大化。

目录

声明

摘要

1 引言

1．1 选题背景及研究意义

1．1．1 选题背景

1．1．2 研究目的与意义

1．2 国内外研究现状综述

1．3 研究内容与结构安排

1．3．1 研究内容

1．3．2 结构安排

1．4 研究方法

1．5 创新点

2 房地产企业可持续发展的理论基础

2．1 全寿命周期理论

2．2 房地产企业生态位理论

2．3 房地产企业可持续发展的含义

3 房地产企业可持续发展的全寿命周期分析

3．1 投资决策阶段分析

3．2 规划设计阶段分析

3．3 施工建设阶段分析

3．4 运营维护阶段分析

3．5 本章小结

4 房地产企业可持续发展的现状分析

4．1 市场定位模糊

4．2 尚未做到可持续设计

4．3 绿色建造技术落后

4．4 定价不合理难以回笼资金

4．5 本章小结

5 房地产企业可持续发展的对策

5．1 合理定位开发绿色住宅

5．2 设计百年住宅

5．3 实施绿色建造技术

5．3．1 绿色建造技术概述

5．3．2 墙体保温技术

5．3．3 节水技术

5．3．4 节能技术

5．3．4 环境设计技术

5．3．4 节地技术

5．4 绿色定价

5．4．1 绿色定价内涵

5．4．2 绿色定价方法

5．5 本章小结

6 案例分析(基于青岛市八大关住宅区)

6．1 基本情况介绍

6．1．1 八大关住宅区概况

6．1．2 青岛市自然地理概况

6．2 全寿命周期分析

6．2．1 投资与决策分析

6．2．2 住宅耐用性设计分析

6．2．3 建造技术分析

6．2．4 运营与后期保护分析

6．3 本章小结

总结与展望

参考文献

致谢

攻读学位期间取得的科研成果清单