前言
1． 房地产泡沫的理论分析
1．1 泡沫经济的含义
1．2 房地产泡沫的含义
1．3 房地产业与泡沫经济之间的关系
1．4 房地产泡沫潜在的经济分析
1．4．1 从土地的稀缺性角度分析
1．4．2 从地价的虚构性角度分析
1．4．3 从房地产商品的供需关系角度分析
1．4．4 从房地产市场的竞争不充分性角度分析
1．5 房地产泡沫的表现形式
1．5．1 地产价格泡沫
1．5．2 房屋空置泡沫
1．5．3 房地产投资泡沫
1．5．4 房价虚涨泡沫
1．6 房地产泡沫的危害
1．6．1 直接损害购房者利益
1．6．2 以牺牲城市长远发展为代价
1．6．3 增加银行风险
2． 房地产市场泡沫问题的测度标准
2．1 国外学者对房地产泡沫测度的研究及其评价
2．2 国内学者对房地产泡沫测度的研究及其评价
2．3 我国房地产泡沫测度系数的设计
2．3．1 设计房地产泡沫测度系数的思路
2．3．2 选取房地产泡沫测度系数指标的依据
2．3．3 房地产泡沫测度系数的指标选取和设定
2．3．3 房地产泡沫测度系数的研究方法及合成
3． 我国房地产泡沫的判断及实证分析:以杭州市商品住宅市场为例
3．1 杭州市商品住宅产业的整体发展概况
3．2 杭州市商品住宅市场的主要特征
3．2．1 住宅投资总额逐年增加
3．2．2 商品房需求旺盛、住宅销售面积持续增加、空置率逐年递增
3．2．3 商品房均价持续上升，房价收入比持续增大
3．2．4 商品住宅二级市场活跃，价格持续上涨
3．3 杭州市商品住宅市场快速发展、商品住宅价格持续上涨的原因分析
3．3．1 从区域经济发展的角度分析
3．3．2 从政府所采取的政策角度分析
3．3．3 从土地市场的供给角度分析
3．3．4 从银行等金融系统的贷款偏好角度分析
3．3．5 从住宅市场供需双方的行为角度分析
3．4 杭州市商品住宅市场泡沫问题的判断
4． 缓解和防范房地产泡沫的对策
4．1 强化土地资源的控制、合理控制土地资源的供应量
4．2 调整产品结构，建立多层次供应体系
4．3 建立健全房地产市场的预警系统，加强和完善宏观检测体系，增强房地产市场的透明度
4．4 整顿住房金融市场秩序、规范住房金融业务、防范住房贷款风险
4．5 改革现有税制、清理不合理的税费，降低商品房的价格
4．6 限制房地产的投机与炒作
结论
注释
参考文献
致谢
