陕西省蓝田县汤俗镇乡村旅游地产开发风险定量评估研究

摘要

旅游地产行业作为旅游产业与房地产行业分蘖衍生而来的具有交叉性学科性质的新型产业，在国民旅游收入的持续性增长、国家小长假带动的旅游收入的井喷式增长以及国内房地产增长形势放缓的大背景下，已使得旅游地产行业逐渐成为新的投资热点。但是，旅游地产行业的发展大多围绕已成熟的景区或大城市开展，在具有旅游资源品级较高却尚未得到完全开发的乡村地区的发展比较缓慢。深入研究在乡村旅游发展较好的城市周边地区开发旅游地产的风险性，对于给房地产行业指引新方向以及对拉动乡村地区的乡村旅游发展具有重要实践意义。
　　本文首先在乡村旅游地产的研究综述，及对房地产风险研究方法的综述基础上，提出了本文对于乡村旅游地产风险的研究方法；其次通过产业分蘖理论解释了旅游地产的来源，空间结构和居住郊区化理论阐述了乡村旅游具有的发展前景，以及通过生命周期理论和可持续发展理论阐明了房地产的发展需要与当地环境相适应进行合理开发；第三，通过对蓝田县汤峪镇区域、资源和地产开发现状进行分析，为选取在当地建设旅游地产项目的风险指标做准备；第四，通过上述分析建立风险评价指标体系，综合风险矩阵与Borda序值法来对汤峪镇乡村旅游地产不同建设阶段的风险指标进行初步的分析和排序；第五，通过Borda序值法建立评价矩阵，结合层次分析法的思想对不同阶段的风险因子进行两两比较，并检测该矩阵的一致性后分别确定不同因子的权重，再结合Borda序值法对其进行重要性排序，确定风险最高因子；第六，综合不同阶段每个风险因子的权重，对于整体阶段进行加权分析从而确定综合该阶段的风险等级，对比不同建设时序的不同阶段，最后做出风险的评估排序结果；第七，综合风险评估的结果提出在陕西省蓝田县汤峪镇开发旅游地产需注意的风险以及开发意见；最后，总结了本文的主要工作、不足点及展望。
　　本文通过结合使用风险矩阵、Borda序值法以及层次分析方法以求最大程度的量化陕西省蓝田县汤峪镇开发乡村旅游地产的风险程度，以期对于地产投资方和政府在同类型的乡村地区进行旅游地产开发时，如何有效规避风险、合理开发提供借鉴意义，从而帮助地方提高经济效益同时带动当地旅游发展。

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西北师范大学研究生学位论文作者信息

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1绪论

1.1 研究背景

1.2 研究目的与意义

1.3国内外研究综述

1.4 研究方法与技术路线

1.5 本文创新点

2理论基础

2.1产业分蘖理论

2.2旅游空间结构理论

2.3居住郊区化理论

2.4生命周期理论

2.5可持续发展理论

3 陕西省蓝田县汤峪镇乡村旅游地产开发现状

3.1陕西省蓝田县汤峪镇概况

3.2陕西省蓝田县汤峪镇旅游地产开发现状

4 陕西省蓝田县汤峪镇旅游地产开发风险定量评估

4.1风险评估方法

4.2建立风险评价指标体系

4.3建立风险矩阵

4.4确定评价指标的Borda序值和权重

4.5汤峪镇乡村旅游地产开发风险评价结果总结

5陕西省蓝田县汤峪镇旅游地产开发对策及建议

5.1汤峪镇乡村旅游地产开发保障因素分析

5.2汤峪镇乡村旅游地产发展建议

6结语

参考文献

攻读学位期间主要科研成果

致谢