从房地产泡沫论看厦门房地产市场

摘要

近年来，在经济发展、社会和谐等诸多利好因素的促进下，全国绝大数区域的房地产业发展迅速，住宅价格也保持快速上升的态势。随着国内房地产市场的持续升温，关于房地产市场是否健康，是否存在泡沫的话题也越来越受各界关注。历史上许多案例表明，房地产泡沫破灭会直接危及金融安全，甚至导致金融危机，给一个国家的经济和社会生活带来沉重的后果。所以，现阶段研究房地产泡沫的存在性，以预防它的潜在风险，保证房地产健康适度发展具有极其重要的意义。 本文以厦门房地产市场为研究对象，以房地产泡沫论为基础，首先从供给、需求、价格、空置状况以及资金支持状况等几个方面对厦门房地产发展历程进行定量分析；其次，用房价收入比、空置率和市场修正法等三个比较成熟的指标初步判定泡沫的存在性；最后，针对厦门房地产市场的具体情况，提出预防房地产泡沫和银行防范房地产会融风险的一系列政策建议，供业界和政府机构参考。 通过综合分析，文章得出结论：厦门房地产市场在1990-1995年期间存在一定的泡沫成分；1996-2001年是房地产开发过热之后的调整期，其中1996和1997年存在一些不稳定的因素；2002-2005年房地产持续升温，但是总体来看，厦门房地产市场的各种指标还处于合理的范围之内，现在市场存在的主要隐患不是总量上的过热，而是市场结构和产品质量上的不平衡，同时市场还存在一些投机活动。 目前对厦门房地产市场的分析多停留在定性层面。本文力求用数学说话，从定量角度对厦门房地产市场的发展进行较为全面系统的分析。首次运用较为复杂的市场修正法对厦门市房地产市场的泡沫状况进行分析研究是本文的可能创新之处。另外，针对厦门市房地产市场目前的发展情况，笔者从银行角度出发提出了防范金融风险的政策建议，具有很大的现实意义。

目录

文摘

英文文摘

声明

导论

一、研究背景

二、国内外房地产泡沫研究现状

三、本文的研究方法和意义

四、论文的框架结构

五、本文的创新和不足

第一章房地产泡沫概述

一、房地产业的特性

二、房地产泡沫的内涵和特征

三、房地产泡沫形成的原因

四、房地产泡沫运行机制

五、房地产泡沫与金融安全

六、房地产泡沫测度方法简述

第二章厦门市房地产业发展状况初步分析

一、供给层面

二、需求层面

三、价格层面

四、空置状况

五、资金支持状况

第三章运用指标指示法测度厦门房地产泡沫

一、从房价收入比判定

二、从空置率判定

三、运用市场修正法判定

第四章预防房地产泡沫和银行防范房地产金融风险的建议

一、规范土地市场方面的政策建议

二、税务方面的政策建议

三、房地产行业内部的治理建议

四、房地产市场治理方面的政策建议

五、银行防范房地产金融风险的建议

全文总结

参考文献

后 记