某市房地产交易税收评估征管系统分析与设计

摘要

随着计算机技术的发展，互联网应用走进我们的生活，计算机技术已经为成为处理信息的主要手段，在处理大量复杂的数据时，计算机技术更加的突显出高效性和高能性。当前，在存量房交易过程中存在税收漏洞，影响了税法的严肃性，也削弱了房地产市场调控的政策效果。应用房地产评估技术加强存量房交易税收征营，是财税征收机关在征管实践中探索出的行之有效的税收风险防范机制，具有重要意义。所以开发本系统可以把众多的标准拆分、量化成许多参数和处罚结果比对，起到监督预警的作用，减少错误的发生。
　　论文首先调研了当前在存量房税收征管中的现状，明确了采用对存量房进行基础数据采集，获取房产详细信息，设置评估参数、评税分区等功能，以此堵塞存量房交易过程中存在的征管漏洞。其次分析了本系统实现所采用的技术手段，本系统将沿用J2EE架构，应用架构主要突出前后台分离的体系结构，采用B/S结构，用户只需要在安装有Web浏览程序的Internet终端就可以访问，使用Sybase数据库。在功能方面主要有存量房数据采集，存量房数据维护，数据统计查询等。存量房数据采集根据纳税人提供的房屋基本信息及交易双方的信息，对交易房屋进行价值评估;存量房数据维护可以添加标准房房屋信息并对其进行维护;数据统计查询主要包括评估结果，存量房申报信息，日终结算等进行统计和查询。本系统发挥了面向对象和J2EE的优势，为某市房地产交易评估征管的信息化提供一个参考。最后，对原型系统的各个模块进行了功能测试，达到了设计的目标，可以满足税务管理的实际需求，实现了对存量房进行数据采集，从而获取房产信息，并且可以补录其他信息。本系统能对评估参数、评税分区、房屋信息等数据进行维护和审核，以及存量房申报征收、减免税申报征收，并对申报征收情况进行统计。实现用户管理、申报征收、纳税受理和查询统计功能。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景与意义

1．2 现状和存在问题

1．3 论文研究内容

1．4 论文组织结构

第二章 系统需求分析

2．1 业务需求分析

2．2 功能需求分析

2．2．1 存量房数据采集

2．2．2 数据维护

2．2．3 房产评估

2．2．4 申报征收业务

2．2．5 存量房交易申报征收

2．2．6 存量房交易减免税申报

2．2．7 税款收入划分及入库规则

2．2．8 退税处理

2．2．9 查询统计

2．3 非功能需求分析

2．3．1 先进性

2．3．2 实用性

2．3．3 高可靠性

2．3．4 开放性

2．4 本章小结

第三章 系统总体设计

3．1 系统总体设计

3．1．1 应用架构体系

3．1．2 系统模型设计

3．2 数据库设计

3．3 核心数据库表设计

3．3．1 核心数据库表

3．3．2 核心数据库表定义

3．4 本章小结

第四章 系统详细设计

4．1 主要功能模块设计

4．1．1 标准房维护

4．1．2 存量房数据采集

4．1．3 待评估房产

4．1．4 存量房交易减免税审核录入

4．1．5 存量房交易申报

4．1．6 征收发票

4．1．7 税票重打

4．1．8 税款收入统计

4．1．9 申报信息查询

4．2 本章小结

第五章 总结与展望

5．1 总结

5．2 展望

参考文献

致谢