建设项目设计管理及设计阶段造价控制方法研究

摘要

工程设计是将决策和设想变为现实的唯一方式,同时又是指导建设项目实施的经济技术性文件。从造价控制角度来说,设计阶段是建设项目投资控制的关键阶段,它规定了建设规模和建设标准,同时也决定了建设项目的投资规模的大小。根据有关资料显示,设计阶段影响建设项目投资的程度为75％~90%,因此,当建设项目决策后,控制建设项目投资的关键环节就是设计阶段。目前,我国房地产业飞速发展,以重庆市为例,2004年完成房地产开发投资393亿元,同比增长19.9%,占全社会固定资产投资的24.4%,其中住宅产业占到总投资额的70%,已经成为新的国民经济增长点。然而,综合投资效益不高,投资失控严重却成为建设项目投资中的普遍现象。造成这一现象的主要原因,就是缺乏对设计阶段的有效管理和控制,缺乏对于设计阶段投资控制的机制和方法进行深入研究。本文针对这一现象,以住宅开发项目为例,对设计管理特点和方法加以阐述,找出在设计管理过程中对工程造价影响重大的环节,运用设计阶段的造价控制方法和程序,将有效的造价控制方法应用于设计管理过程中,以达到提高综合投资效益的目的。本文主要内容如下:1)介绍住宅建设项目设计管理的内容和方法。2)对设计阶段现有造价控制方法进行分析,以案例形式阐述如何在设计管理中运用这些方法。3)针对现有造价控制方法如设计方案优选方法及限额设计方法在实际运用中的难点和不足,作者提出了自己的改进意见,希望对这些方法的应用研究作一些初步探索。

目录

中文摘要

英文摘要

1 绪论

1.1 研究背景

1.1.1 我国住宅产业发展现状及存在问题

1.1.2 设计阶段工作在工程项目建设中的地位和任务

1.1.3 国内设计管理现状

1.2 研究意义

1.3 研究内容

2 住宅建设项目设计管理概述

2.1 设计过程及设计管理的概念

2.1.1 典型设计过程

2.1.2 建设项目设计管理概念

2.2 设计管理内容

2.2.1 设计招标和设计方案的优选

2.2.2 设计质量管理

2.2.3 设计进度控制

2.3 业主在设计管理中控制工程造价的任务

3 对现有设计管理过程中造价控制方法分析

3.1 设计方案的优选和优化

3.1.1 传统的方案优选方法的应用与不足

3.1.2 价值工程优选法

3.2 限额设计在设计阶段造价控制中的运用

3.2.1 限额设计的概念

3.2.2 限额设计控制途径

3.2.3 目前限额设计方法应用的不足分析

3.2.4 限额设计的应用方法及步骤

3.3 价值工程在设计过程造价控制中的应用

3.3.1 价值工程的概念

3.3.2 价值工程的特点

3.3.3 设计阶段造价控制中开展价值工程分析的意义

3.3.4 设计阶段造价控制中开展价值工程分析的程序和步骤简述

3.4 寿命周期费用分析在设计阶段投资控制中的运用

3.4.1 寿命周期成本的概念

3.4.2 设计阶段投资控制中开展寿命周期成本分析的意义

4 住宅项目设计阶段工程造价控制方法探讨

4.1 住宅设计方案的优选方法

4.2 限额设计应用方法改进

5 关于在设计管理过程中有效改进造价控制的建议

5.1 建立良好的设计管理体制

5.2 选用适当招标方式,确定设计单位,建立有效的激励机制

5.3 在项目前期及设计各阶段科学合理的运用造价控制方法

5.3.1 必须做好可行性研究阶段的技术经济论证

5.3.2 做好设计方案的优选工作

5.3.3 引入设计监理制度,加强设计过程的监管

结束语

致谢

参考文献

附录