我国住宅质量保证保险机制研究

摘要

近年来，随着我国房地产业的迅速发展，居民对于住宅质量问题的意见和矛盾也较为集中，住房屋顶开裂、墙皮脱落以及楼面、水管、卫生间漏水甚至房屋倾斜倒塌等现象给人民生活带来诸多不便，造成严重的社会后果。在我国传统的住宅质量保证机制下，住宅质量问题没有得到有效解决，损害了消费者利益，影响了社会稳定。住宅质量问题已成为全社会关注的焦点，呈现出投诉多、涉及面广、金额大、增长快、解决率低下的特点。因此，完善我国住宅质量保证机制，解决住宅质量问题，是必要的举措。 本文运用制度变迁理论、信息经济学、新制度经济学等现代方法，立足于我国基本国情和建筑市场改革方向，借鉴国外市场经济发达国家住宅质量保证保险实施经验，剖析了我国当前住宅质量问题无法有效解决的根源，提出了建立我国住宅质量保证保险机制的基本框架和基本体系，并对其运作模式进行了理论分析，提出了完善我国住宅质量保证机制的配套环境设计。 本文的主要内容包括以下几个方面： (1)通过国内外住宅质量保证机制的对比分析，归纳总结我国住宅质量问题产生的根源并提出了改革的方向； (2)在借鉴法国住宅质量保证保险实施经验的基础上，构建了我国住宅质量保证保险体系，探索了住宅质量保险制度下质量保证机制的运行模式； (3)对质量检查中介机构、保险公司运作模式、费率厘定等进行了探讨； (4)从制度经济学角度对我国住宅质量保证保险的建立进行了理论分析； (5)从建立信用评价体系、住宅质量性能认定、信息披露制度、完善保险品种等多角度，提出了完善我国住宅质量保证保险机制的配套环境设计。

目录

文摘

英文文摘

独创性声明及学位论文版权使用授权书

1绪论

1.1研究背景

1.2国内外现状

1.3研究的目的和意义

1.4研究方法和内容

2国内外住宅质量保证机制分析

2.1商品住宅质量的界定

2.1.1商品住宅质量的内涵

2.1.2商品住宅质量的评价标准

2.2我国住宅质量保证制度

2.2.1我国住宅质量现状

2.2.2我国住宅质量保证机制

2.2.3我国住宅质量保证机制存在的问题分析

2.3国外住宅质量保证保险制度

2.3.1法国住宅质量保证保险制度

2.3.2国外住宅质量保险制度的特征

2.4国内外住宅质量保证制度比较分析

3我国住宅质量保证保险机制研究

3.1住宅质量保证保险基本框架

3.1.1概念界定

3.1.2基本框架

3.2住宅质量保证保险体系

3.2.1基本体系

3.2.2工程质量责任主体分析

3.2.3运作方式

3.3保险公司运作模式研究

3.3.1保险的原则

3.3.2保险内容

3.3.3保险公司运作模式

3.4住宅质量保证保险费率厘定

3.4.1费率厘定原则

3.4.2费率厘定影响因素分析

3.4.2费率厘定分析

3.5质量检查中介机构的设立

3.5.1质量检查中介机构的法律地位及职能

3.5.2质量检查中介机构的设立

4住宅质量保证保险的经济学分析

4.1理论基础

4.2住宅质量保证保险机制的博弈分析

4.2.1信息不对称分析

4.2.2博弈分析

4.3住宅质量保证保险的制度经济学分析

4.3.1住宅质量保险的产生

4.3.2住宅质量保证保险制度成本分析

4.3.3住宅质量保证保险制度收益分析

4.3.4制度效率分析

5完善住宅质量保证保险机制的配套环境设计

5.1影响住宅质量保险绩效的主要因素

5.2完善住宅质量保险的配套措施

5.2.1外部环境设计

5.2.2内部机制

6结论和展望

6.1主要研究结论

6.2展望与局限性

致 谢

参考文献

附录：作者在攻读硕士学位期间发表论文的目录