房地产业与区域中心城市建设——以永川为例的实证研究

摘要

房地产业是进行房地产投资、开发、经营管理和服务的行业，是国民经济中具有基础性、先导性、带动性、地域性等特点的重要产业。本文联系永川实际，着眼于区域中心城市建设这一目标，区域经济学、以产业经济学、房地产业发展等相关理论为基础，采取理论与实证、定性与定量相结合的研究方法，深入地探讨房地产业发展在优化城市规划、带动相关产业、拉动经济增长、改善人居环境等方面的作用机理，从而论证房地产业发展在区域经济发展中的战略地位。全文共分六章： 第一章：绪论。主要阐述了本文的选题背景、目的、意义以及国内外最新研究动态，同时，还对本文的研究思路、研究方法作了简要的说明。 第二章：宏观经济与区域经济分析。主要从全国、重庆市、永川市三个层面，分析了当前经济运行基本状况，预测了“十一五”期间经济发展总体态势。 第三章：区域中心城市的综合分析。在分析区域中心城市基本特征的基础上，初步归纳了区域中心城市的综合评价指标，并简要简述了在今后一个时期区域中心城市发展的趋势。 第四章房地产市场现状分析。本章简要介绍了房地产业的基本概念，并从全国、重庆市、永川市三个层面，分别介绍了房地产业的发展现状、市场需求及趋势。同时，阐述了“国六条”、国务院[2006]31号《通知》对区域房地产的主要影响。 第五章：房地产业对区域中心城市发展的影响。该章是本文的重点内容，试图结合永川经济社会发展实际，从四个层面来研究。其一，分析研究房地产业与城市规划的关系，从而简述了永川房地产业发展的规划定位。其二，分析房地产业与城市建设管理的相互关系，重点分析交通建设对房地产业的影响；其三，分析研究房地产业与经济结构的关系，通过联系永川工业经济、商贸流通业、旅游产业实际，论述了房地产业发展对优化区域中心城市经济结构的作用。其四，分析研究房地产业与区域中心城市人文环境的关系，论证了房地产业发展在突出城市个性、打造城市特色、提升城市品位的重要作用。 第六章：房地产业促进区域中心城市发展的对策研究。本章紧密结合永川实际，围绕建设区域中心城市目标，对当前和今后特别是“十一五”期间房地产业发展的宏观管理、政策措施、市场手段等提出了建设性意见。

目录

文摘

英文文摘

声明

1绪论

1.1研究背景、目的及意义

1.2研究现状

1.3研究思路

1.3.1总体思路

1.3.2主要内容和结构安排

1.3.3研究方法

2宏观经济与区域经济分析

2.1宏观经济环境分析

2.1.1当前宏观经济形势分析

2.1.2当前宏观调控面临的主要难题

2.1.3对当前和未来一段时期总体经济形势的判断

2.2重庆市经济环境分析

2.3永川市经济环境分析

3区域中心城市的综合分析

3.1区域中心城市的基本理论

3.2区域中心城市经济发展综合评价指标

3.3永川建设区域中心城市的总体构想

3.3.1建设区域中心城市与永川发展

3.3.2永川建设区域中心城市的发展定位

4房地产业的总体分析

4.1房地产业的概念

4.1.1房地产业的概念和行业细分

4.1.2房地产业的地位和作用

4.2我国房地产业发展分析

4.2.1全国房地产市场运行情况

4.2.2房地产业的政策取向与市场走势

4.3重庆市房地产业发展分析

4.4永川市房地产业发展分析

4.4.1 永川房地产市场主要特点

4.4.2永川市房地产市场存在的主要问题

4.4.3永川房地产走势

4.5“国六条”及国发[2006]31号《通知》对房地产业的影响

5房地产业与区域中心城市建设的作用机理

5.1房地产业与区域中心城市的城市规划

5.1.1城镇化进程中的房地产业

5.1.2城市规划与房地产业发展的关系

5.1.3永川房地产业与城市规划研究

5.2房地产业与区域中心城市的建设管理

5.2.1公共设施建设对城市布局变化的影响

5.2.2城市交通建设与房地产业发展

5.2.3房地产业与城市功能定位

5.3房地产业与区域中心城市的经济结构

5.3.1房地产业促进区域产业结构优化

5.3.2房地产业与工业经济

5.3.3房地产业与商贸中心建设

5.3.4房地产与旅游产业发展

5.3.5房地产业与投资结构

5.4房地产业与区域中心城市的人文环境

5.4.1“地产文化”的现实意义

5.4.2区域特色文化与房地产业

5.4.3“城校互动”的职教发展模式与城市个性

5.4.4“茶竹永川”文化品牌与城市景观

6加快区域中心城市房地产业发展的战略研究

6.1准确把握背景特征

6.2拓展骨架功能分区

6.3区域产业整合互动

6.4采取双轮并行驱动

6.5提高地产文化品位

7结论

致谢

参考文献

附 录