房地产开发企业社会责任及评价指标体系研究

摘要

企业社会责任是上个世纪20年代，英国学者欧利文.谢尔顿到美国进行考察时，对美国在工业化过程中，企业追求经济利润的同时，所产生的环境污染、社会犯罪率上升等环境和社会问题而提出的。他指出，企业在追求经济利益的同时含有对行业内外各类人的道德责任。尽管当时仅限于道德层面，但从此以后有关企业社会责任问题的争论和各种理论不断涌现。企业社会责任的内容也随着社会发展而不断扩展，直至今日，企业社会责任的范围仍然在扩大。已经由当初的纯道德层面发展到法律、经济、伦理等层面上来。
　　文章主要从四个方面对于社会责任在房地产行业的推行进行了探讨。第一部分主要是探讨了企业社会责任问题的根源、定义、有关企业社会责任问题的争论、利益相关者问题、针对房地产行业的特殊性，重新界定了企业社会责任。
　　第二部分主要分析了房地产行业的特殊性、同相关行业的关系，对国家和人民的影响，从而进一步分析房地产开发企业履行社会责任的必要性、意义、以及房地产开发企业社会责任的主要内容。
　　第三部分主要是针对房地产行业社会责任履行情况制定了相应的评价指标体系，以便于对开发企业的履行水准进行评价。并就指标体系中指标的确立原则，指标的设定，并就各指标的权重问题进行了，并简要介绍了主要的确定方法——德尔菲法。
　　第四部分主要是针对目前我国房地产行业中的非社会责任行为的根源进行分析，发现这种非社会责任行为与我国房地产行业发展历史短、制度不健全、相关配套政策不能够及时跟上、以及对于开发企业社会责任的履行缺乏有效的监督、管理机制。从制度和企业生存环境层面上进行了分析。并就如何推动房地产开发企业积极履行社会责任进行了初步探讨。
　　在房地产行业推行社会责任理念对于我们当前建设以人为本的和谐社会是有重大意义的。

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1 绪 论

1.1 问题的提出

1.2 国内外相关问题研究现状与评述

1.3 本论文研究目的、意义和技术路线

2 企业社会责任的历史渊源及相关研究理论

2.1 企业社会责任的历史演进

2.2 企业社会责任的含义和利益相关者理论

2.3 有关企业社会责任的争论以及社会责任运动

2.4 企业社会责任的界定

3 房地产开发企业及其社会责任

3.1 房地产及其特点

3.2 房地产业及其特点

3.3 房地产开发企业

3.4 房地产开发企业的利益相关者

3.6 我国房地产开发企业开发经营的非社会责任行为及产生根源

3.7 我国房地产开发企业社会责任内容

4 房地产开发企业社会责任评价指标体系的构建

4.1 评价指标体系的建立原则

4.2 房地产开发企业社会责任评价指标体系的构建

4.3 评价指标的分类和定义：

4.4 指标体系评价方法—专家打分法（德尔菲法）

5 房地产开发企业社会责任的认识误区及推进

5.1 我国房地产开发企业对于社会责任认识的误区

5.2 我国房地产行业推行企业社会责任理念的推进

6 结 语

致谢

参考文献

附录