基于拍卖理论的房地产项目国有土地出让方式研究

摘要

自国土资源部发布了11号令以来，拍卖己成为我国出让国有土地使用权的主要方式之一，特别是房地产开发项目土地使用权的获得，但拍卖这种方式在土地使用权中的运用仍处于完善阶段。
　　 文章通过对拍卖理论和拍卖机制设计理论论述，有助于人们对拍卖这种简单而又独特的交易机制及其价格形成有一个本质的认识，使人们能从本质上了解国有土地出让方式，并结合我国国有土地使用权的特征和现阶段国有土地使用权拍卖机制及其优缺点，从而为在我国特有的土地制度下进行国有土地出让新方式机制设计提供理论基础和有益的借鉴。
　　 文章设计的“新双竞”两阶段土地出让拍卖机制是激励相容和个人理性的，根据显示原理该机制能有效配置土地资源。这一土地出让拍卖机制有助于解决当前由于房地价高涨而引起的诸多问题，有效帮助政府应用该拍卖机制提高土地出让效率和扩大社会福利，并丰富了国有土地出让机制。

目录

文摘

英文文摘

声明

1绪论

1.1研究背景

1.2研究意义

1.3课题研究的方法

1.4课题研究的主要内容和技术路线

1.4.1本文的主要研究内容

1.4.2本文技术路线

2拍卖机制设计理论概述

2.1机制设计理论的发展过程

2.2拍卖理论的发展的过程

2.3拍卖理论的主要研究成果

2.4拍卖机制设计理论的发展

2.5拍卖机制设计理论的研究成果

2.6我国国有土地使用权文献综述

3国有土地使用权的特征及其拍卖出让方式的意义

3.1拍卖出让国有土地使用权的发展与演进

3.2拍卖出让国有土地使用权的基本程序

3.3我国土地市场的特征及其拍卖交易的法律基础

3.4拍卖出让国有土地使用权的意义

4现阶段国有土地使用权拍卖机制及其产生的问题

4.1拍卖出让国有土地使用权机制的演化

4.2拍卖出让国有土地使用权的升价拍卖机制分析

4.3拍卖出让国有土地使用权的招标拍卖机制分析

4.4现阶段各种拍卖机制利弊及其产生的问题

4.4.1挂牌出让的优缺点

4.4.2拍卖出让的优缺点

4.4.3招标出让的优缺点

4.5现行土地出让方式中存在的问题及其原因

4.5.1现行土地出让方式中存在的问题——“价高者得”

4.5.2现行土地出让方式中“价高者得”问题产生的原因

5国有土地出让新拍卖机制设计

5.1新机制产生背景及其理论基础

5.1.1新拍卖机制产生的背景

5.1.2新拍卖机制产生理论基础

5.2新拍卖机制设计目标

5.3新拍卖过程与规则

5.4新拍卖机制设计

5.4.1拍卖规则的理论解析

5.4.2激励相容性分析

5.5与现有土地出让机制比较分析及其优点

5.6“新双竞”土地拍卖机制的实施

5.6.1“新双竞”土地拍卖机制的实施对象和条件

5.6.2“新双竞”土地拍卖机制的实施注意问题

5.7本章小结

6结论与建议

致 谢

参考文献

附 录：作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录