房地产上市公司经营绩效与宏观调控政策关系研究

摘要

由于我国特殊的国情，导致了我国房地产市场的特殊性，房地产上市公司的经营绩效受到宏观调控政策很大的影响。尤其是2008年以来，我国房地产宏观调控政策频发。另一方面，由于我国房地产市场发展时间短，宏观调控的发展也刚刚起步，宏观调控的手段、方法、效果也存在一些问题。论文从房地产上市公司经营绩效与宏观调控政策两个方面对我国房地产市场进行了分析。
　　论文对2008年到2012年中期房地产宏观调控政策进行了收集、梳理以及分析。通过分析发现在近几年的宏观调控政策中，宏观调控的方向发生了两次重大的转变，一次是2008年9月，另一次是2010年1月，并通过这两个时间节点的区分对鼓励性的调控政策和抑制性的调控政策进行了对比分析。
　　然后，论文重点对房地产上市公司经营绩效与宏观调控政策之间的相互关系及作用机制进行了研究与分析，并建立了一个具有一级主体中央政府、二级主体地方政府以及客体房地产公司和消费者的作用机制模型，不仅重点分析了宏观调控政策对房地产公司的影响，而且分析了房地产公司对宏观调控政策的影响。
　　在经营绩效评价指标体系的建立上，论文根据对大量国内外的文献的查阅选取了一些经常使用的，具有代表性的指标建立了初选指标体系。然后运用主成分分析法对指标体系进行了优化与筛选，并最终建立起适合房地产上市公司的经营绩效评价指标体系。
　　在理论分析的基础上，论文还进行了实证分析。选取了在沪深两市上市的70家房地产公司，并收集了2008年到2012年中期五年的原始数据，使用SPSS分析软件进行了因子分析，得到了具有一定可靠性的分析结果。
　　最后，在对实证结果进行分析的基础上得到了论文的研究结论，并对政府宏观调控政策的制定以及房地产上市公司提出了一些建议。在政策制定方面提出了三点建议：1）政府应该建立健全长效调控机制；2）加强信息化建设；3）加强对政策执行的监管。对房地产公司也提出了三点建议：1）房地产上市公司应该认真研究房地产宏观调控政策，采取合理的对策；2）提高自身的管理水平；3）采取多元化的经营策略。以期对我国房地产市场健康发展有所帮助。

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目录

1 绪 论

1.1 研究背景与意义

1.2 国内外研究现状

1.3 研究方法

1.4 研究内容与框架

1.5 研究创新与不足

2 房地产宏观调控政策分析

2.1 房地产宏观调控政策的概念

2.2 房地产宏观调控政策的内容

2.3 2008-2012年房地产宏观调控政策分析

3 相互关系及作用机制分析

3.1 宏观调控政策对房地产公司的影响

3.2 房地产公司对宏观调控政策的影响

4 经营绩效评价指标体系建立

4.1 经营绩效分析

4.2 经营绩效评价指标体系的初步建立

4.3 经营绩效评价指标体系的筛选与优化

4.4 经营绩效评价指标体系的建立

5 实证分析

5.1 样本数据来源与收集

5.2 样本数据的预处理

5.3 分析工具的选择与运用

5.4 因子分析过程

5.5 实证结果分析

6 研究结论与建议

6.1 研究结论

6.2 建议

致谢

参考文献

附录