洛阳LY四星级酒店项目的经济效益评价研究

摘要

洛阳LY四星级酒店项目，是洛阳酒家集团拟投资建设的一个重要项目。该项目的建成，将为集团加快扩张步伐，完善产业布局，提升集团的经济效益与整体形象发挥重要作用。
　　本文针对项目具体情况，首先分析了LY酒店项目的机遇和前景，洛阳作为中国旅游名城，丰富的旅游资源，吸引了国内外大量游客，充足的客源和独特区位优势为LY酒店项目提供了良好的投资机遇。国家“十二五”规划将旅游业定位为战略性支柱产业，因此作为旅游业重要配套服务的酒店行业发展前景广阔。笔者在调查洛阳市现有高星级酒店项目的运行情况的基础上，运用投资项目可行性评价的步骤和方法，从项目投资人背景、宏观环境、区域环境、SWOT、投资项目所存在的风险等方面展开分析。在对项目经营数据认真测算的基础上，通过平均保本营业额、投资回收期、净现值和内涵报酬率这些关键财务指标的计算，并结合敏感性分析的方法，讨论项目实施过程中可能面临的风险，对项目的建设和运营过程中所存在的问题提出了相关建议。本篇论文的研究价值不仅仅在于对LY项目本身进行可行性分析，帮助洛阳酒家集团对项目风险进行科学判断，而且也为相关区域、行业和投资环境下的项目分析提供一些借鉴。
　　LY四星级酒店项目经过20年的经营，净现值可达23665.74万元、年营业额达到3295.56万元即可实现保本，内涵报酬率为23.99％，远高于投资方所要求的最低投资回报率8%。从投资回收期来看，仅需6.82年，就可以收回全部投资。项目抗风险能力比较强，而且预期收益也很可观，对于“洛阳酒家集团”来说本项目具有很好的投资价值。

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1 绪论

1.1 研究背景

1.2 国内外对投资项目进行经济效益评价的研究现状

1.3 本文的研究问题、研究角度和方法

1.4 本文的主要工作

2 投资项目可行性评价理论

2.1 投资项目可行性的评价内容和程序

2.2 论述中所使用的财务指标

2.3 投资项目可行性分析应注意的问题：

3 洛阳LY四星级酒店投资项目市场环境分析

3.1 LY四星级酒店投资项目基本情况

3.2 项目投资方情况

3.3 宏观环境分析

3.4 区域环境分析

3.5 洛阳LY四星级酒店竞争力分析（SWOT分析法）

4 洛阳LY四星级酒店投资项目的经济效益评价

4.1 LY四星级酒店财务数据的测算

4.2 财务效益评价

4.3 相关因素的敏感性分析

5 洛阳LY四星级酒店投资项目所存在的风险

5.1 宏观经济分析

5.2 酒店管理风险

5.3 酒店财务风险

5.4 竞争对手风险

6 结 论

致谢

参考文献