拓宽融资渠道，实现房地产企业融资方式多样化

摘要

针对当前中国房地产企业面临严峻的融资问题，本文提出了拓宽融资渠道，实现融资方式多样化的观点，并对此观点进行了充分地论证。从国外发达国家成熟的房地产金融市场的实践看，房地产证券化是主要的融资方式。结合中国的实际情况，我们有必要借鉴发达国家的做法，拓展融资渠道，特别是在证券化方式上进行尝试和探索。本文列举了几种房地产证券化的融资方式，分别是股权融资、发行企业债券融资、房地产信托投资基金。此外还对房地产项目融资这一与企业融资关系较密切的融资方式作了较详细的探讨。这些融资方式在中国的发展都处于初级阶段，在金融体制不健全的条件下，运作模式和运作过程中都存在许多问题，这些问题阻碍了房地产企业对这些融资方式的有效利用。本文剖析了这些问题的症结所在，提出了实现融资方式多样化、顺畅企业融资渠道、促进房地产企业健康发展的对策和建议

目录

独创性声明及关于论文使用授权的说明

引 言

一、我国房地产企业融资现状及其问题

(一)我国房地产企业融资现状

1、房地产企业资金主要依靠银行贷款

2、房地产企业融资方式多样化初露端倪

3、房地产信托业务活跃

4、股权融资举步维艰

(二)房地产企业融资存在的问题

1、房地产开发企业间接融资比重过大

2、贷款方式较少

3、房地产融资限制因素较多

4、相关法律法规不健全

(三)房地产业融资问题存在的原因

1、房地产金融创新工具稀缺

2、中国房地产金融效率低下

3、房地产金融市场体系不健全

4、房地产金融法规体系不完善

5、金融信用缺失

二、拓宽融资渠道，实现房地产企业融资方式多样化

(一)拓宽融资渠道，实现房地产融资方式多样化的整体思路

(二)房地产企业股权融资

1、房地产企业股权融资的意义

2、我国房地产企业股权融资现状及存在问题

3、对策建议

(三)房地产企业债券融资

1、我国房地产企业债券融资的现状及问题

2、发展我国企业债券市场的思路与措施

3、发展前景

(四)房地产信托投资基金

1、房地产信托投资基金的概念及形式

2、建立我国房地产信托投资基金的整体思路

(五)房地产项目融资

1、房地产项目融资的特点

2、房地产项目融资方案的设计

3、房地产项目融资模式选择

4、未来发展

三、拓宽融资渠道，实现融资方式多样化的政策建议

(一)完善房地产金融法律法规

(二)建立健全政府支持体系

(三)明确规定房地产证券化上市标准与细则

(四)加强人才培育

(五)房地产证券化发展应循序渐进

(六)着力解决金融信用缺失的问题

(七)进一步加强信用评级机构的作用

(八)健全金融监管的专门机构

结束语

后记

参考文献