我国房地产开发企业收入核算及其相关问题的研究

摘要

在会计核算的程序和方法方面房地产企业与其他行业的企业相比较具有显著的差异。我国现行《企业会计准则》、《企业会计制度》及《房地产开发企业会计制度》等相关的法规文件，从实施的效果来看存在一些不完善的地方，对房地产这一特殊行业的会计实务没有较强的针对性。 由于房地产企业开发一项产品通常需要几年时间，而在这期间，主要是以投入为主，反应在会计报表上，会计利润通常为负数；有时一个项目可能连续几年为亏损，可是到了竣工后进行销售的会计年度就会出现大幅度的盈利，而且一般房地产企业为解决资金问题通常都采用预售楼盘的方式，即项目到了一定的阶段(比如：结构封顶)，但还没真正的竣工，就开始销售楼盘，企业通常将这笔资金记在“预收账款”的贷方。 上述特点为房地产企业操纵利润提供了可乘之机。本文从房地产企业收入核算这一较为敏感的会计问题入手，对其与之相关的问题进行了较为系统的陈述，同时提出自己的改进建议。希望能对房地产企业的会计核算有所帮助。 本文的主要内容如下：第一部分介绍了论文的选题背景，相关文献整理、综述，研究的理论意义，研究目标、范围、研究思路和方法，以及研究的不足和今后努力方向。第二部分是我国房地产企业会计制度的发展历程及理论分析，主要介绍了我国房地产发展的历程，我国会计及房地产会计发展的简单历史以及房地产开发企业的特点。第三部分比较分析房地产企业收入及相关问题的会计核算现状，指出了存在的一些问题。第四部分针对目前国内房地产企业会计核算中存在的问题，提出几点改进建议。第五部分为结论。

目录

文摘

英文文摘

声明

1引言

1.1研究背景和文献综述

1.1.1文献整理分析

1.1.2国内外研究现状

1.1.3国内外研究现状简评

1.2研究意义

1.2.1理论意义

1.2.2现实意义

1.3研究目标、研究范围、研究思路、方法和创新点

1.4研究的不足和今后努力方向

2我国房地产企业会计制度的发展历程及理论分析

2.1房地产业、房地产开发企业定义的区别

2.2我国房地产企业会计发展的简单历史

2.3房地产开发企业的特点

2.3.1房地产开发企业经营特点

2.3.2房地产开发企业会计的特点

2.3.3房地产开发企业财务会计的任务

3房地产企业收入及相关问题的会计核算现状和问题分析

3.1房地产企业收入核算现状和存在的问题

3.1.1土地转让收入核算现状和存在的问题

3.1.2商品房、配套设施销售收入核算现状和存在的问题

3.1.3出租房租金收入核算现状和存在的问题

3.1.4其他收入核算现状和存在的问题

3.2房地产企业开发成本核算现状和存在的问题

3.2.1土地开发成本核算现状和存在的问题

3.2.2房屋开发成本核算现状和存在的问题

3.2.3配套设施开发成本核算现状和存在的问题

3.3房地产企业收入的核算对所得税的影响

3.4我国房地产市场运行模式存在的问题

4完善房地产企业收入及相关问题会计核算的对策

4.1针对性的完善房地产企业的法规体系

4.1.1建立和完善针对房地产企业收入的会计制度或准则

4.1.2对房地产企业成本的归集具体化，制度化

4.1.3对房地产企业税收制度应进一步细化

4.2转变我国的房地产生产、销售模式，取消商品房预售

4.2.1目前国外两种主要的房地产运行模式

4.2.2美国房地产金融产业链

4.2.3我国房地产金融产业链的转型

4.3提高会计人员素质

4.3.1引进一专多能的复合型财务人员

4.3.2加强职业道德教育

4.3.3与时俱进，注重后继教育

5结论

致谢

参考文献