房地产市场有效供需平衡分析——以北京市丰台区为例

摘要

房地产行业影响着国民经济的发展、政府财政政策与货币政策的制定，同时，更是关系到人民能否安居乐业的现实问题。丰台区作为北京市四大城市功能拓展区之一，一方面它的房地产市场随着整个北京市行业整体迅猛发展，为区域经济乃至整个北京市的经济发展都作出重大贡献;另一方面，也不可避免地出现了市场供需不平衡、持续性上涨的价格、超额供给和超额需求并存等情况，这为未来的市场健康发展埋下了隐患。
　　2004～2013年间，丰台区的房地产开发投资额增长了5.23倍，商品房销售均价增长了6.89倍，可见其发展速度之快，但迅速发展的市场不一定是健康、高效的市场。本文首先通过对影响丰台区房地产市场的因素进行梳理，深入研究房地产市场的现状和供需特点;其次运用灰色理论和灰色预测模型对未来五年丰台区的房地产市场实际供给和实际需求进行预测，把握未来市场发展脉络，预测结果显示未来五年丰台区的实际供给和实际需求数量均为减少的趋势，其中，实际供给量的下降幅度更大一些;再次在非均衡理论的基础上，建立丰台区房地产市场的非均衡计量经济模型，通过计算市场的有效供给和有效需求数量来测算历年市场的非均衡度，从分析结果可以看出，十年间丰台区的房地产市场均存在不同的非均衡程度，除去2013年，其余年份均存在有效供给大于有效需求的情况，而且近年来市场在国家政策调控之下非均衡程度逐渐减小，可见在短期内若无大的政策干预和市场波动，市场会朝着一个均衡、高效的方向发展。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景及意义

1．2 国内外研究综述

1．2．1 房地产市场理论研究

1．2．2 房地产市场影响因素研究

1．2．3 房地产市场均衡研究

1．2．4 研究现状评析

1．3 研究内容和方法

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．3．2 研究数据

2 房地产市场有效供需平衡理论

2．1 房地产市场理论

2．2 灰色系统理论和灰色预测模型

2．2．1 模型建立

2．2．2 模型检验

2．3 市场非均衡理论和非均衡计量经济模型

2．3．1 市场非均衡理论

2．3．2 有关概念的界定

2．3．3 非均衡计量经济基本模型

2．3．4 市场聚合条件下的非均衡计量经济模型

3 丰台区房地产市场现状分析

3．1 丰台区区情

3．2 丰台区商品房开发状况

3．3 丰台区商品房销售状况

4 丰台区房地产市场实际供需分析

4．1 丰台区房地产市场的影响因素

4．2 丰台区房地产市场开发规模预测

4．2．1 指标和数据选取

4．2．2 模型建立

4．2．3 结果评估

4．3 丰台区房地产需求意愿预测

4．3．1 指标选取

4．3．2 模型建立

4．3．3 预测结果及评估

4．4 丰台区房地产市场实际供需平衡分析

4．5 小结

5 丰台区房地产市场有效供需分析

5．1 丰台区房地产非均衡市场分析

5．1．1 模型的基本假定

5．1．2 模型建立和修正

5．1．3 模型评价

5．2 非均衡度研究

5．3 小结

6 结论与展望

6．1 结论

6．2 政策建议

6．3 展望

参考文献

附录

致谢

在学期间发表的学术论文和研究成果