家庭人口结构对住房需求的影响——基于CHFS数据的实证研究

摘要

自古以来，住房问题都是关系到国计民生的重大问题，关系到千家万户的基本生活保障。人人“住有所居”是人民美好生活的基石，也是全面建成小康社会的必然要求。建国初期，住房实行实物分配福利制度，1998年国家彻底停止住房实物分配，我国的房地产业进入了蓬勃发展的新时代，住宅商品房销售面积和销售均价一路攀升。人口是住房需求的直接来源，人口的变动会影响住房需求。我国已经进入“低出生率、低死亡率、低自然增长率”的阶段，少子化、老龄化、家庭规模小型化成为我国人口的基本国情。此外，我国的总人口性别比偏高，男性人口多于女性人口。在住房需求高涨和人口结构进入新常态的背景下，研究家庭人口结构对家庭住房需求的影响具有现实意义。 国内外学者基于人口的自然结构视角、社会经济结构视角和空间结构视角，对人口结构对住房需求的影响进行了大量研究。但是，大部分研究都是基于宏观数据和宏观视角，基于微观数据和微观视角的研究较少。因此，本文使用 2015 年中国家庭金融调查（CHFS）的数据，用Probit模型分析家庭人口结构对持有房产的影响，用多项Probit模型分析家庭人口结构对住房套数的影响，用Tobit 模型分析家庭人口结构对房产占总资产比重的影响。本文的实证结论如下：第一，家庭规模、子女数量、老年人口数量、家庭中有男孩和家庭中男孩数量均对拥有房产有显著的正向影响。第二，家庭规模增大、子女数量增多、男孩数量增多，拥有多套住房的概率上升，没有住房的概率下降；家庭中老年人数增加，没有住房的概率下降；相较于没有男孩的家庭，有男孩会使家庭没有住房的概率下降，拥有两套住房的概率上升。第三，家庭规模、子女数量、家庭中有男孩和男孩数量均对房产占总资产的比重有显著的正向影响，老年人口数量对其没有显著影响。

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