屋上緑化防水改修工事に関する一考察

摘要

屋上緑化は，2000 年前後から盛hに施工され，概ね15年以上が経過した。これらの屋上は，標準的な防水改修時期を迎え，屋上緑化の取り扱いに関する対処方法が問題になってきた。すなわち防水改修を契機に，簡易的な屋上緑化に変更したり，場合によっては屋上緑化自体を撤去するような措置も講じられるようになってきた。その大きな理由は，改修工事に伴う施工費用の増大があげられる。とりわけ集合住宅では，居住者の修繕費による負担が顕著に大きくなるため，屋上緑化は改修工事において最も大きな問題の一つと言える。一方屋上緑化には，建物の断熱材として機能する側面があり，さらに防水層自体の劣化を抑えて防水層の延命化を図れる効果も期待できる。すなわち屋上緑化のある建物において，無改修で50 年以上経過した建物が実在している。つまり20 年程度しか経過していない屋上緑化防水の改修は，時期尚早とも考えられ，維持管理費の負担増につながるとも考えられる。