東京都中心3区における歴史的建造物の未利用容積の活用に関する基礎的研究: 特例容積率適用区域の選定及び未利用容積譲受地の建物形状の心理分析

摘要

近年、都市再生のために都心の土地の有効·高度利用が大きく展開されようとしている中、新たに未利用容積移転制度（特例容積率適用区域制度）が創設され、これにより都市再生への可能性は伸びるものと思われる。しかし問題点として、緩和·移転された容積率により高層建築物が増え、無秩序な都市開発が進められてしまう恐れがあること，以前までの規制で建てられた建築物との調和が図られずに街並みが壊されてしまうこと等がある。