从REITs在我国的困境看混业经营背景下金融产品的规制

摘要

REITs是一种将不特定多数投资者的资金集中起来,以基金的形式进行房地产的投资和经营管理,并共同分享房地产投资收益的金融工具。这种融资方式通过汇集社会上的资金达到最大限度的减少银行风险和政府财政负担的效果,已经在世界范围内广泛应用。但我国由于受分业经营的体制限制,迄今没有真正意义上的REITs产品。要解决引入REITs产品在我国所面临的制度性障碍,允许混业经营并建立一套面向产品的规制体系是必然选择。