中国住宅房地产市场:多元化原则和实例

摘要

本学术研究模型分析了我国五个主导房地产市场的表现,应用了马科维茨有约束的方差理论基础上产生的投资组合分配战略.从现有的租金和资本价值的数据来看,6年来的年均总回报季度数据表明,住宅的最佳组合配置是由北京、广州和天津住宅房地产市场的投资组合. 这种投资组合和单一化投资相比,风险报酬率提高了25％.同样,投资多元化的好处还体现在:在投资者拥有首处住宅的前提下,在其他地段购置另一套住宅,能使回报率更高,并且降低风险.定义一系列长期数据和更多中国住宅房地产方面的知识来强调投资多元化的益处,将使中国投资者对成功执行一个长期住宅房地产组合的战略更感兴趣.