深圳地区既有工业建筑改造更新的调查与研究

摘要

文章通过对深圳地区改革开放初期兴建的工业厂房现状的调研分析,探究深圳地区对这批厂房建筑几种不同保护、更新策略,为这批工业遗产的更新再利用提供多种可行方向.上世纪九十年代中期至本世纪初的几年，工业建筑的改造主要是企业为主体进行自发更新，他们对自有厂房等工业建筑进行改造再利用，来满足周边人口对办公、购物、餐饮、娱乐等的需要。这一举动促进了企业自身的转型，而且在一定程度上推动了城市的更新和升级。之后，政府开始介入厂房改造，并对其进行统一规划，针对关内罗湖、福田、南山的典型案例进行调研。指出早期面积较大的厂区，己经逐渐演化成包括居住、生产、生活的小社区，各方利益难以协调，改造优化的难度远大于新建。为追求效率，直接推到重建。另外，建筑状况不一，有的建筑在整体规划之下确实需要拆除，或者建筑质量己出现问题而又无过高的历史价值，应当被拆除。产业结构转型使原有工业的利润降低，同时对服务业的需求促使业主对厂房进行自主改造。这些改造在一定程度上推动了深圳工业厂房改造更新的进程，但是也为2000年左右开始的统一规划的改造带来一定的难度。在城市建设中，各利益团体目的不一致。开发商追求更大的商业利润，无形中忽视了社会公共利益，这对城市的内在发展和进步无积极作用。为了权衡各方利益，我国的大部分城市引进了容积率奖励政策，而这一政策也可以应用到厂房改造中。为了避免改建后与周边关系脱节，很多项目应用柔性边界的概念。单体改造的原则应是根据不同项目自身的情况，采用不同的改造手法让旧厂房焕发新的生机。