城市公园绿地对周边住宅价格的影响——以深圳市为例

摘要

当代人们在择房时除考虑其方便效用外(距地铁、CBD较近等),更注重其舒适效用,即周边的自然环境(湖景、公园绿地等).本文不再以单个城市景观为研究对象,而是选取深圳市71个公园及6473个住宅样本进行分析,旨在使结果具有普适性.通过HPM、spss19及GIS分析,研究发现:①城市公共资源对房价的影响顺序为:距CBD的距离＞距公园的距离＞距学校的距离＞距主干道的距离＞距地铁的距离;②距公园的距离平均每增加1％,房价下降0.041％,即距公园距离每增加1km,标准住宅房价下降2.092万元;另外,pm2.5值每增加1％,房价下降0.228％;对于“海滨公园”这类特殊公园,可带来0.327％的房价增值.③深圳公园的平均影响半径为1.73km,在此基础上运用GIS缓冲分析,推算出深圳公园绿地可促进4.12万hm2的土地增值.该研究对于绿地外部经济内部化、政府管理及决策制定等方面有重要意义.