談以房養老—反向抵押貸款終身年金計價之探討

摘要

在国人平均寿命延长与少子化双重冲击下,加速了人口老化,产生老年经济安全问题.拥有房屋却缺乏现金之老年人,可运用反向抵押贷款,将其房屋资产转换成现金,以供日常生活开支与医疗保健费用.本研究以Tse(1995)所建立之反向抵押贷款之定价模型为主要架构,计算出老年人可领取年金金额,与藉由反向抵押贷款可提供多少退休后收入之所得替代率,进一步衡量改变可贷金额与改善死亡率之影响.实证结果显示,所得提升效果为男性高于女性,与年龄、可贷金额及死亡率皆呈正相关,且在高房价之都会区有较佳之效果.