成熟产业区用地更新与优化研究——以天津市经济技术开发区为例

摘要

本文在借鉴产业集群生命周期划分的基础上,将产业区的发展分为五个阶段,并根据天津市经技术开发区的特点,选择了具有经济属性的土地利用程度、土地投入强度和利用效率、具有社会属性的土地使用强度和土地利用结构5类评价因素,具体分为24项评价因子构成天津市经济技术开发区用地更新与优化总体评价指标体系并进行评价,对照产业区发展阶段划分表,综合判断目前开发区的发展阶段,并提出在未来发展应解决的问题.另外从宗地层面,建立一套宗地层面的产业园区用地更新与优化的潜力评价体系,从土地利用、土地使用期限、企业发展情况等方面综合评价优化,提出更新与优化的空间布局和时序安排,然后按照不同的改造力度进一步细分为整治、扩建、重建,改造、加建、新建六种类型.针对不同类型的改造地块,规划预先建立相适宜的控制指标体系,企业改造时必须符合相应的控制指标.最后提出开发区用地更新与优化保障机制.