基于增值收益合理分配的征地区片综合地价测算

摘要

目的:合理分配增值收益,提高征地区片补偿标准,保障农民长远生计.方法:基准地价扣除法、利益相关主体调查法.结果:马鞍山城市规划区内共划分为六个征地区片,综合考虑农民对区片价接边平差范围的接受程度和对增值收益分配的预期,得到马鞍山市一至六等征地区片综合地价分别为224.52×104元/hm2、217.02×104元/hm2、209.52×104元/hm2、202.02×104元/hm2、194.52×104元/hm2、187.02×104元/hm2,该标准分别为现行征地区片综合地价的2.49、2.52、2.54、2.59、2.65和2.71倍.结论:基于增值收益合理分配的征地区片综合地价既体现市场定价原则,又尊重农民对增值收益分配的意愿,利于保障农民长远生计.但考虑征地补偿的连续性和社会稳定性,需要循序渐进实施.